ミオカステーロ南与野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダから畑を眺めることができる。田園風景を好む人には、適したマンションである。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか35戸であること。10年以内に、管理組合の資金繰り難が発生する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。3つの個室のうち6畳以上の広さの部屋は1室だけであった。リビングルームや個室をそれぞれ見学した感想は、それぞれの空間が「やや狭い」というものであった。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸であり、ベランダ側正面はゴルフ練習場の駐車場となっているため、採光や眺望には問題がなかった。なお、2つの洋室が共用廊下に面しており、室内で大きな声で会話をすると、会話の内容が外に漏れると感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接しており生活動線に配慮されている。ただし、洗面室に入るためにはリビングルーム内に入る必要があるため、来客中は入浴しにくい。また、浴室にはオートバス機能がついており、トイレにはウォシュレットが装備されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部分はきれいに清掃されていた。一方、月額管理費は約9000円となっており適正価格と思えた。また、エントランスには宅配ボックスが設置されており便利である。
周辺環境 3	周囲は戸建て住宅が多く建っており、畑も点在している。のどかな環境に立地している。しかし、埼京線や新幹線の線路から徒歩1分の場所にマンションが建っているため、電車の走行音は聞こえてくる。一方、徒歩10分圏内にはスーパーのマルエツやエコスがあるため、食材購入には不便しない。
総合評価 2	最寄り駅は、徒歩10分の場所にある埼京線の南与野駅であり、新宿駅までは約30分で行くことができるため通勤には便利である。一方、総戸数がわずか35戸と小規模であることから、近い将来、管理組合の資金繰り難に直面し、管理人を常駐から巡回勤務に切り替える確率が高いと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築11年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。ただし、総戸数がわずか35戸であることから、2回目の大規模修繕工事を実施する際は、資金調達難に直面する可能性が高い。さらに、さいたま市の中心部から離れている立地面を考慮すると、今後は資産価値が下落する確率が高い。