アデニウム田端のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、留守中に宅急便の荷物を受け取ることができる。安心してネットショッピングをすることができる。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費が約16500円で、修繕積立金は約1万円となっている。管理組合の財政管理という点では、好ましい状態ではない。管理費と修繕積立金の金額が逆であることが理想の状態だ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは65㎡。リビングルームは15畳で、共用廊下側の洋室は7畳と5畳という構成となっている。ベランダ側に個室がない点が残念である。住戸設計については、やや不満である。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、住戸の位置によってはベランダ正面に東京電力の建物があるため、眺望は良くない。なお、日照条件については影響はない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。築14年の物件だが、内装からは格段の古さは感じない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約16500円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場があり、雨の日は不便。敷地内にターンテーブル式の機械式駐車場がある。
周辺環境 2	赤土小学校前駅から徒歩7分の場所に立地している。ベランダ正面に、東京電力の変電所がある。また、徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、金融機関がある。そして、車で17分程度の場所に都立駒込病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性があり、リスクが大きい。
総合評価 2	エルカクエイという会社が分譲したマンションらしい。住戸内設備については満足できる。しかし総戸数は39戸と中規模なため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性がある。深刻な水害リスクのあるエリアに立地するため、購入需要は限定的だと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。水害リスクがあるが、荒川区の人口は今後も減少しないと予測されていることから、当面資産価値は下がりにくいと考えられる。