メゾンヴェール国立さくら通りのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内仕様については満足度が高い。窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の生活利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合は財政難に陥っている。今後、さらに区分所有者の財政負担は重くなると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.4畳と5畳、4.5畳。しかし4.5畳の部屋には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面にはコンビニがあるため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。二重床と二重天井の構造となっている。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。玄関脇にトランクルームがある。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内には手洗いカウンター、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約2万円、修繕積立金は約21000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に駐車場と駐輪場が隣接しており、歩車分離はされてない。しかし入口にシャッターゲートがあるため、車や自転車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 3	矢川駅から徒歩8分の場所に立地してる。隣地にコンビニがあり便利。駅前にスーパーのいなげや、ドラッグストア、内科クリニックがある。また、車で13分の場所に立川病院がある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が21戸しかない小規模マンションだ。このため、すでに管理組合は財政難に陥っている。仕様については満足度が高いが、中間層にとっては購入メリットは乏しいと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアは人気が高くはないため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。