エクセルダイア南蒲田IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

鍵がスマートキーだ。セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。納戸のような部屋がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.8畳。しかし4.8畳の部屋には窓がなく、納戸のようだ。住戸設計は悪い。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に住宅があるため、4階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。窓は二重サッシとなっており、断熱効果が高いようだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11500円であり、やや高い。オートロックはスマートキーで解錠するため、セキュリティはしっかりしている。また、エントランスにはモニター付インターフォンや宅配ボックスがある。そして建物内に駐輪場がある。
周辺環境 3	京急蒲田駅から徒歩7分の場所に立地してる。駅周辺に複数のスーパー、ドラッグストア、銀行などがある。また、徒歩5分の場所に東京蒲田医療センターがあるため、通院に便利。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	東邦ハウジングという会社が分譲したマンションらしい。設備については満足できる。しかし総戸数が38戸しかないため、管理組合の財政力については不安を感じる。ただし病院に通院しやすいため、一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし小規模物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。