武里ダイヤモンドマンションのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全ての個室が6畳以上という稀な住戸設計である。家族全員がゆったりと過ごせる。

このマンションの最も悪い点

資産価値が上がる可能性が低いエリアに立地している。つまり購入した瞬間から、含み損を抱えてしまうマンションである。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは15畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.2畳と6畳という構成。すべての個室が6畳以上のため、満足度が高い。
住戸環境 3	南南西向きの住戸であり、ベランダ周辺は駐車場となっているため採光条件と眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、真夏の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。住戸内設備は乏しい。浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。内装はきれいである。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また共用部にはトランクルームがある。駐輪場は屋外にあり、しかも屋根なしの2層式である。雨の日はきわめて不便である。
周辺環境 3	武里駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩3分圏内にディスカウントスーパーとドラッグストアがあるため、日常の買い物は便利。なお、春日部市内の保育園は待機児童が3人いるようだ。そして公立の保育園については空きがないようである。
総合評価 3	中間層向けのマンションである。共用部の仕様については満足度が高い。しかし専有部の仕様については及第点レベルだ。人気の低いエリアに立地しているため、中古マンションとしての需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 1	築13年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。このエリアの地価は約30年間、下落し続けているため、資産価値は今後も下落すると思われる。