武蔵浦和レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性はかなり良い。徒歩15分圏内にスーパーやインテリアショップ、書店、区役所、金融機関などがある。

このマンションの最も悪い点

洗面室とトイレが離れて配置されている。清潔好きな人にとっては、デメリット。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは83㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6.6畳と5畳、5畳という構成。6畳以上の部屋が複数ないことが、残念。住戸設計のバランスは、少し悪い。
住戸環境 4	南西向きの住戸であり、採光条件は良い。しかしベランダ前方にマンションが建っているため、眺望は悪い。共用廊下に面している個室がないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は隣接しているが、洗面室とトイレは離れている。生活動線には配慮されている。しかし清潔好きな人にとっては、嫌なトイレの配置と思える。浴室に追い炊き機能が設置されている。床暖房はない。
共用部分 3	管理人が常駐しているため、広い敷地内はきれいに清掃されている。月額の管理費は、約14000円であり高い。共用施設としてゲストルームがある。そしてエントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 5	徒歩10分圏内にスーパーのマルエツ、南区役所、市立図書館、ドラッグストア、公園、学区の小学校などがあり生活利便性は良い。
総合評価 4	埼京線の武蔵浦和駅から徒歩10分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスが良い。総戸数が112戸の大規模マンションであるため、管理組合の資金繰りについて心配する必要がない。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持しているようだ。立地の良さと、大規模マンションであることを考慮すると、今後の資産価値の下落余地は、10％程度と推測できる。