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クレアホームズ東戸塚のマンション評価

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82.0 点 登録日付 2008/08/21 評価者 cerbera (2008/08/22 09:37 編集)

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 個人的な購入検討条件と同等。「横浜市内」「駅徒歩5分圏内」「地下駐車場完備」駅近とは言え、横浜市の周辺環境は山坂多く、アクティブに活動するためには、駐車場は必須と考える。

このマンションの最も悪い点: 駅近物件だが、通勤ルートの駅からマンション間の周辺環境においてはショッピング施設が皆無なため不便である。

評価詳細

住戸設計 3	極めて標準的。70㎡3LDK(C・Dタイプ)の設計において、標準ではリビング・ダイニングと隣接する部屋との間がスライド扉になっておらず、引き扉なのが不満。全体的にリビング・ダイニングの広さを重視していない設計である。天井高は2400mmと平凡。
住戸環境 4	評価は3階以上での判断。隣接するマンションと被る2階までに関しては－2ポイント。約2200mmのハイサッシは魅力。南側に隣接する賃貸マンションが非常に近く、一部3階以下の部屋に関してはプライバシーの点で非常にマイナスポイントである。二重床・二重天井は評価できる。
使い勝手 4	IHクッキングヒーターやディスポーザー、食器洗い乾燥機も未標準で最新設備ではない。とは言え、利用に際し、メリット・デメリットのある設備は排除し、セコム24時間マンションセキュリティや侵入異常センサーなどを充実させセキュリティ面を意識した作りは好感が持てる。ただし、二重サッシは線路近くの割りに標準ではなく一部の住居に限定されているのは不満。
共用部分 5	50戸のコンパクトなマンションのため、共用施設は必要最低限。管理方式は委託・通勤。賃貸マンション的な指摘は否めないが、小規模マンションとしては妥当。個人的には管理運営や修繕費の計画などにおいてベストな規模(50～70戸)だと判断。管理方式も無駄にコストの掛る常駐やコンシェルジュ等は不要。
周辺環境 5	駅徒歩4分だが、東戸塚駅の立地上、実際には改札までDoor to Doorで6分程度は掛る。とは言え、駅前にしては閑静な環境であり、線路向かいには緑豊かな森と牧場がある環境は非常に魅力的。ただし、駅からマンションに掛けて通勤ルートでは買い物ができる環境はコンビにしかなく、オーロラモールなどに遠回りを要するのが不満。
総合評価 4	個人的な購入検討条件が「横浜市内」「駅徒歩5分圏内」「屋内又は地下駐車場完備」であったため、条件的には十分クリアーする物件である。地下駐車場は立体なのが残念だが、野晒しの立体駐車場と比べて地下のため、メンテナンスコストも多少は抑えられると判断。
コストパフォーマンス 5	東戸塚の現状の新築物件と比較して、妥当か一部は割安。共用施設が少なくコストが掛っていない分、地下駐車場の地下設備のイニシャルコストが多少上乗せされている感はある。近隣新築物件のプレミスト東戸塚と比べた場合、駅への近さを考慮して逆に割安。グランドメゾン東戸塚は割安だが、六会コンクリート問題のため、比較対象外。

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82.0 点 登録日付 2008/08/21 評価者 cerbera (2008/08/22 09:37 編集)

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 個人的な購入検討条件と同等。「横浜市内」「駅徒歩5分圏内」「地下駐車場完備」駅近とは言え、横浜市の周辺環境は山坂多く、アクティブに活動するためには、駐車場は必須と考える。

このマンションの最も悪い点: 駅近物件だが、通勤ルートの駅からマンション間の周辺環境においてはショッピング施設が皆無なため不便である。

評価詳細

住戸設計 3	極めて標準的。70㎡3LDK(C・Dタイプ)の設計において、標準ではリビング・ダイニングと隣接する部屋との間がスライド扉になっておらず、引き扉なのが不満。全体的にリビング・ダイニングの広さを重視していない設計である。天井高は2400mmと平凡。
住戸環境 4	評価は3階以上での判断。隣接するマンションと被る2階までに関しては－2ポイント。約2200mmのハイサッシは魅力。南側に隣接する賃貸マンションが非常に近く、一部3階以下の部屋に関してはプライバシーの点で非常にマイナスポイントである。二重床・二重天井は評価できる。
使い勝手 4	IHクッキングヒーターやディスポーザー、食器洗い乾燥機も未標準で最新設備ではない。とは言え、利用に際し、メリット・デメリットのある設備は排除し、セコム24時間マンションセキュリティや侵入異常センサーなどを充実させセキュリティ面を意識した作りは好感が持てる。ただし、二重サッシは線路近くの割りに標準ではなく一部の住居に限定されているのは不満。
共用部分 5	50戸のコンパクトなマンションのため、共用施設は必要最低限。管理方式は委託・通勤。賃貸マンション的な指摘は否めないが、小規模マンションとしては妥当。個人的には管理運営や修繕費の計画などにおいてベストな規模(50～70戸)だと判断。管理方式も無駄にコストの掛る常駐やコンシェルジュ等は不要。
周辺環境 5	駅徒歩4分だが、東戸塚駅の立地上、実際には改札までDoor to Doorで6分程度は掛る。とは言え、駅前にしては閑静な環境であり、線路向かいには緑豊かな森と牧場がある環境は非常に魅力的。ただし、駅からマンションに掛けて通勤ルートでは買い物ができる環境はコンビにしかなく、オーロラモールなどに遠回りを要するのが不満。
総合評価 4	個人的な購入検討条件が「横浜市内」「駅徒歩5分圏内」「屋内又は地下駐車場完備」であったため、条件的には十分クリアーする物件である。地下駐車場は立体なのが残念だが、野晒しの立体駐車場と比べて地下のため、メンテナンスコストも多少は抑えられると判断。
コストパフォーマンス 5	東戸塚の現状の新築物件と比較して、妥当か一部は割安。共用施設が少なくコストが掛っていない分、地下駐車場の地下設備のイニシャルコストが多少上乗せされている感はある。近隣新築物件のプレミスト東戸塚と比べた場合、駅への近さを考慮して逆に割安。グランドメゾン東戸塚は割安だが、六会コンクリート問題のため、比較対象外。

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このマンションの評価平均

67.5
点
2件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	3.0点
使い勝手	3.5点
共用部分	3.0点
周辺環境	5.0点
総合評価	3.0点
コストパフォーマンス	3.0点