サニーコート立川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺は低層建物が多いため、中層階以上の住戸ならば眺望はかなり良い。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあり、ほぼ満杯状態となっている。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが10畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、周辺は低層建物が多いため陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはオートバス機能がある。築15年の物件だが、まだ内装からは古さを感じない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に駐車場と駐輪場が隣接しており、歩車分離はされてない。なお、駐輪場は、ほぼ満杯状態のようだ。
周辺環境 3	立川駅から徒歩10分の場所に立地してる。近所に競輪場がある。駅周辺には多数の商業施設、銀行や郵便局がある。また、車で10分の場所に地域医療支援病院の立川病院がある。なお、豪雨が降った場合は、マンション敷地内は最大50cm程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	アートハウジングという会社が分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足できる。しかし修繕積立金が約1万円であり、相場水準より安い。一方、管理費は高すぎる。総戸数は72戸だが、管理組合の財政運営はうまくいってないと感じる。また、近所に競輪場があることが、購入判断を左右するかもしれない物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし駅からは、やや遠い立地にあるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。