ブランズ新大阪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンがベランダに面しているため、調理の匂いが室内にこもらない。

このマンションの最も悪い点

ベランダ正面に線路がある。貨物列車の走行音が住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは83㎡。リビングルームは10畳で、和室は4.8畳。洋室は6.2畳と6畳、4.7畳という構成となっている。5畳未満の個室が2室もあるため、広さのバランスについては、やや不満。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、採光条件は良好である。ベランダ正面には新幹線の橋脚があるため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。玄関脇にはトランクルームがあるため、大きな荷物を収納しやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は7000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があるが、空きスペースはなさそうだ。駐車場は機械式となっており、維持費が管理組合にとって負担となっていると思われる。
周辺環境 2	新大阪駅から徒歩15分程度の線路沿いに立地している。ベランダ正面にJRの総合運転所が広がっており、景観については人によって好みが分かれる。また、新幹線の橋脚の下を貨物列車が走るため、走行音が聞こえてくる。淀川が氾濫した場合は、このエリアは浸水被害に遭う可能性がある。徒歩5分圏内にスーパーのマックスバリュー、ドラッグストア、郵便局などがある。なお近隣に規模の大きな中核病院はなさそうだ。
総合評価 2	東急不動産を代表するブランド「ブランズ」を冠したマンションである。住戸内設備については満足できる。築15年が経過するが、現状は、管理組合の資金繰りは安定しているようだ。ただし線路沿いに立地するため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし立地に難点があるため、さらには資産価値は上がりにくい。