クオス戸塚レジデンシャルステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。狭いベッドルームがない。

このマンションの最も悪い点

近所を川が流れている。水害リスクがある。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.5畳と6.2畳。広さのバランスについては満足だ。
住戸環境 2	南東向きのマンションだが、バルコニー正面にマンションがあるため、眺望は悪い。ただし、3階以上の住戸ならば陽当たりは良い。6.5畳のベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能がある。床や壁のクロスは貼り替えたらしく、内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。敷地内駐車場やバイク置き場は、道路沿いにあるため、深夜にイタズラされやすい。
周辺環境 1	戸塚駅から徒歩30分の場所に立地するため、通勤や通学には不便だ。徒歩5分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。近所に川が流れており、大雨が降った場合は、周辺は高さ1メートルの浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	中間層向けのマンションだ。仕様については不満。総戸数は49戸と中規模だが、毎月の修繕積立金は7000円と安い。2回目の大規模修繕工事を実施できるとは考えにくい。
コスト パフォーマンス 2	築13年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。立地が悪いため、資産価格は上がりにくい。