ライオンズ築地リバーノートのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

近所に聖路加国際病院がある。医療環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

北西向きの住戸は、陽当たりが良くない。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは43㎡。リビングルームが8.6畳、ベッドルームは5.4畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、陽当たりが良くない。しかし、中層階以上の住戸ならば、眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立している。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。床はベージュ色となっており、室内は明るい。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13000円、修繕積立金は約23000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。共用廊下に手すりがあり、高齢者に優しい。建物内に2層式駐輪場があるが、満杯の状態だ。また、建物内に数台分の駐車場がある。
周辺環境 4	築地駅から徒歩7分の場所に立地してる。徒歩5分の場所に聖路加国際病院があるため、通院しやすい。徒歩8分圏内に複数のスーパー、コンビニ、郵便局がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が50戸のライオンズマンションだ。しかし、修繕積立金が相場水準より大幅に高い。これは問題だ。また、共用部の仕様については満足度が低い。ただし聖路加国際病院が近所にあるため、とくに南東向きの住戸については、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 4	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。近所の築地市場跡地の再開発が進めば、資産価格はさらに上がる可能性がある。