イニシア大宮宮原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に、大規模ショッピングモールや区役所、規模の大きな中核病院がある。生活利便性の良さという点では、稀有な立地に建っている物件だ。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が高額だ。おそらく原因は、立体型の機械式駐車場の修繕費だと思う。近隣に月極駐車場があるのだから、おもいきって撤去すべきだと思う。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは85㎡。リビングルームは15畳、洋室は7畳1室と5.5畳2室という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面には戸建て住宅しかないため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。また、キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。トイレと浴室には手すりがついており、高齢になっても、生活しやすい。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルームがあり、子供を遊ばせることができる。屋外には2層式駐輪場があり、雨の日は不便。また、敷地内に立体型の機械式駐車場がある。
周辺環境 4	加茂宮駅から徒歩5分の場所に立地している。ニューシャトルの終点は大宮駅のため、都心への通勤は不便だ。しかし、徒歩5分圏内に大規模ショッピングモールのステラタウン、北区役所、JCHOさいたま北部医療センターがあり、きわめて生活利便性は良い。また、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 4	コスモスイニシアが分譲した中間層向けマンションである。室内設備については満足度が高い。しかし総戸数は約100戸の規模だが、月額の修繕積立金は約21000円であり高い点が難点だ。ただし生活利便性はかなり良いため、購入需要が絶えることはない。
コスト パフォーマンス 3	このエリアは今後も人口が増えていく可能性が高いことから、資産価値は下落しにくいと考えられる。