ベリスタタワー春日部のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺は低層建物が多いため、眺望の良さに恵まれている。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金は15000円となっており、平均的な金額だ。しかしタワーマンションの大規模修繕工事費用は、この金額では賄えない可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは19畳で、洋室は6畳と5.5畳、5畳という構成となっている。和室はないが、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。キッチンにはディスポーザーや浄水器、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。なおキッチンにはIHクッキングヒーターが採用されており、加熱力は弱いらしい。
共用部分 3	管理人は常駐しており、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、2層式となっており、雨の日は不便だ。
周辺環境 3	春日部駅から徒歩7分の古利根川沿いに立地している。利根川が氾濫した場合は、市域一帯が浸水被害に遭う可能性があるようだ。マンションの1階に歯科クリニックが入居しており、近所に銀行がある。また、駅周辺にイトーヨーカドーがあるため生活利便性は良い。
総合評価 3	総戸数が約150戸のタワーマンションである。仕様については満足できる。ただし26階建てのタワーマンションであるため、大規模修繕工事費用は一般的な低層マンションよりも高額となる点はデメリット。駅近のタワーマンションのため、春日部市内のマンションのなかでは高い需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアは人気が低いため、資産価値は上がりにくいと思われる。