エクシオ越谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダにスロップシンクがある。このため大掃除には便利だと思われる。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、日照時間帯が短い。冬の季節は、住戸内が冷えるようだ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯が午前10時頃までとなっている。ベランダ前方にマンションがあるため、北方向の眺望のみ良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあるため、大掃除をするときは便利である。キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。内装はきれいである。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあるが、ママチャリ専用スペースは平置き式のため使い勝手は良さそうだ。
周辺環境 4	南越谷駅や新越谷駅から徒歩10分の住宅街に立地している。徒歩2分の場所にスーパーのヨークマートがあるため、日常の食材購入については便利。また、徒歩10分の場所に獨協医科大学埼玉医療センターや小児医療センターがあるため、医療環境にも恵まれている。
総合評価 4	プロバイスコーポレーションという知られていない会社が分譲したマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象。近隣に大学病院があるため、一定の需要が存在すると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。近年、このエリアの地価は上昇傾向が続いていることから、当面は資産価値は下落しにくいと想定できる。