ドレッセ南町田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ディスポーザーないものの、キッチンの充実具合。

このマンションの最も悪い点

１６号隣接。

評価詳細

住戸設計 4	ワイドスパンで、全体的にゆとりのある間取り。天井高2.5m。プランの変更によっては、居室をウォークスルーで繋ぐ、といったことも可能で、HP記載以上に間取りが選べる（申し込み期限あり）。構造は一般的な良質ラインを満たしている。ポーチ等ないので、共用廊下側の部屋はややプライバシー面で気になるか。
住戸環境 4	全戸南向き。４F以上は目の前の住宅街を抜けるため、LDK側の展望良好。2,3Fは電線、一戸建てが視界にはいる。ただし、一戸建てからすると北側に面するため窓少なく、生活で目にはいることはほぼない。１F駐車場。北側１６号。音はさほど気にならないが、排気ガスを気にする場合は一考の余地あり。１６号高架化により渋滞解消も排ガス解消となるかは不明。
使い勝手 3	セレクトプランで100pまで無償でセレクト可能。標準でつけてほしいものも見受けられる。通常の選択で20~30pは出る（1p=3000）。トランクルームなどの外部収納はないが、居室の収納は充実している。キッチンはディスポーザないものの、広めでMRを見る限り非常に充実。販売側としても力を入れた部分らしい。キッチン重視派は◎。
共用部分 2	全36戸のためか、管理費、修繕費、駐車場費、相場に対して高めも、共用設備は最低限。宅配ボックス、２４hセキュリティ、録画付きインターホン完備、管理日勤。エントランスなどの基本的な部分で、ドレッセならではの質に期待したいところ。駐車場出入り口は１６号側限定。
周辺環境 4	16号を気にしないならば、平坦住宅街で駅徒歩６分は◎。グランベリーモール。コンビニ徒歩２分。鶴間公園。南町田総合病院は新しい病院。市役所関係が近くにない。通勤、長津田で２本待てば確実に座れる。首都圏内ならばドアtoドアで1.2hあれば大抵の場所に行ける。飲食店は中央林間まで足を伸ばせばかなり豊富にある。車があるとなお便利。将来、北口開発も。周辺MSラッシュにつき、学校等は要確認。
総合評価 4	排気ガスは気にならない、共用設備は最低限で十分、駅からのアクセス良好、キッチン充実、住宅街、南向き、といった条件なら検討の価値あり。
コスト パフォーマンス 3	2007年の相場からすると、周辺より坪単価10～20万高め。ただし、南町田周辺で、幹線道路を横断せず、住宅街に位置し、駅６分南向きの条件は希少。コスト重視なら、展望妥協で２、３Fの部屋に。周辺物件の南向き中層と同等程度の価格設定と思われる。