エクアス大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。床暖房やディスポーザーなどが設置されている。

このマンションの最も悪い点

わずか25戸の小規模マンションであること。将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性がきわめて高い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームが13畳、3つの洋室は6.5畳、5.5畳、5畳という広さとなっており、6畳未満の個室が多い。リビングルームを少し狭くして、洋室をもっと広くすべきであったと感じた。
住戸環境 4	南西向きの住戸であり、周囲は戸建て住宅しかないため採光条件と眺望は良好である。また、すべての住戸が角住戸であることから、共用廊下に接する洋室は皆無であるためプライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームには床暖房、キッチンには浄水器やディスポーザー、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は15000円となっており、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地しているため、落ち着いて生活することができる。徒歩5分圏内にスーパーのスーパーバリューや、ドラッグストア、郵便局などがあり生活利便性が良好である。
総合評価 3	最寄り駅の大宮駅からは徒歩22分程度の距離があるため、通勤の際は自転車を使うことになる。このため大雨の日はスーツが濡れてしまう。また、総戸数がわずか25戸の小規模マンションであるため、将来の管理組合の資金繰りについて不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築12年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。現在は不景気であるため、資産価値が上昇するとは考えにくい。一方、小規模マンションのため、今後、月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。