ローヤルシティ北本のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があるため、押入れがある。布団などを収納できるため、便利。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の資金繰りが年々悪化すると思われる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは17畳で、和室は6畳。洋室は6.2畳と5畳という構成となっている。和室のある住戸は珍しい。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は直接往来できるため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、玄関脇にはトランクルームがあるため、収納に便利。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているようだ。月額の管理費は16000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にある。屋根付きだが、2層式のため雨の日は不便である。
周辺環境 4	北本駅西口から徒歩8分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのヤオコーやドラッグストアがあるため、高齢になって足腰が弱くなっても買い物には困らない。なお北本市の保育園は、2021年4月時点では待機児童が5人いるようだ。ただし前年と比べると20人以上待機児童が減っているらしい。
総合評価 2	総戸数がわずか27戸の小規模マンションのため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円となっている。今後、管理組合の資金繰りがさらに悪化する可能性は高い。仕様については及第点をつけることができる。購入するメリットは小さいと思えるマンションである。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。このエリアは人気が低いため、資産価値がこれから上昇していく可能性は小さい。