パークホームズ新宿若松町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

医療環境は優れている。隣の土地に大学病院がある。

このマンションの最も悪い点

高級マンションとは呼べない仕様だが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約45000円となっている。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは6.7畳と6.4畳。住戸設計のバランスが良く、満足。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、陽当たりは良い。バルコニー正面には邸宅があるため、眺望も良い。6.7畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活に支障はない。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	管理人は常駐してないが、清掃人はいるらしく、駐輪場などからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は2万円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内駐車場は14台分あるようだ。
周辺環境 4	隣の土地に東京女子医大病院があり、徒歩8分の場所に国立国際医療研究センターがあるため、医療環境は優れている。徒歩3分の場所にスーパーのライフがあるため、買い物は便利。
総合評価 1	小規模マンションであり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約45000円である。中間層の人が購入するメリットはない。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。路線価は下落に転じたため、さらに資産価格が上昇する可能性は低い。