フォルム道灌山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

コスモスイニシアが分譲したマンションだが、高級仕様だ。とくに外観が良い。

このマンションの最も悪い点

定期地上権が設定されているため、期限が延長されるか否かが不透明な点はデメリット。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは66㎡。リビングルームが13畳で、洋室は6畳と5畳という構成となっている。6畳の洋室に窓はなく、リビングルームと一体化して使用する仕様となっているわけでもない。この点はデメリット。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、周囲は低層建物しかないため採光条件は問題ない。眺望も悪くはない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンターが設置されている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節でも結露はできにくいらしい。
共用部分 4	外観やエントランスホールからは、高級マンションといっても過言ではない品格を感じる。平日は管理人が常駐している。月額の管理費は15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。オートロックを開錠するには、ハンズフリーキーが必要となっており、セキュリティは万全。
周辺環境 4	荒川区内のマンションだが、武蔵野台地の高台に立地しており水害被害に遭うリスクはない。また、学区の小学校は小規模だが、児童の質は良質であり、小学校高学年になると過半数の児童が中学受験の準備に入るようだ。徒歩5分圏内に西日暮里駅やスーパーのまいばすけっとがあるため、生活利便性は良い。
総合評価 3	コスモスイニシアが分譲したマンションだが、立地にあわせて高級仕様となっている。ただし総戸数は46戸と中規模なため、将来は、管理組合の資金繰りは厳しくなる可能性がある。また、土地については定期地上権が設定されており、期限は2059年となっている点については注意が必要。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。資産価値の増減のポイントは、定期地上権の期限が延長されるか否かだと思われる。