パークハウス宮崎台花霞のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。床暖房や食器洗い乾燥機がある。

このマンションの最も悪い点

納戸のような部屋があり、住戸設計は悪い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.5畳と5.1畳、5畳。しかし5畳の部屋は、住戸の中央に位置しており窓がなく、納戸のようだ。住戸設計は悪い。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかし周辺は同じ高さの建物が多いため、眺望は悪い。6.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。築14年の物件だが、内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約17000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。また、屋外に駐輪場があるが、入口に扉があるため、自転車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 3	宮崎台駅から徒歩7分の場所に立地してる。周辺は坂道が多く、子育て家庭は電動アシスト付自転車が必要だ。駅周辺にスーパーの東急ストア、金融機関、ドラッグストアなどがある。徒歩10分の場所に虎の門病院分院があるため、通院しやすい。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。住戸内設備については不満はない。しかし管理費は高すぎる。総戸数は43戸のため、将来、中間層の区分所有者にとって毎月の経費負担が重荷となる可能性がある。ただしパークハウス物件のため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。マンション価格は、中間層でも購入可能な水準にとどまるため、資産価格は上値余地があると思われる。