サニーコート宮原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宮原駅から徒歩3分の場所に立地しているため、雨の日でも通勤に困らないこと。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであるため、将来の管理組合の資金繰りについて不安を感じること。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。6畳の洋室がふたつある点は満足できるが、残り1室の洋室がわずか4畳となっており狭すぎる。4畳では子供部屋としても使えない。和室がない点も残念。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、採光条件は良い。しかしベランダ前方に、ほぼ同じ高さのマンションが建っているため眺望はよくない。2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、キッチンには浄水器があり、リビングルームには床暖房がある。浴室にはオートバス機能もあり、室内設備は充実している。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、共用部分などはきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円となっており適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	徒歩3分圏内にスーパーのコープみらい、ドラッグストアのドラッグセイムス、コンビニのファミリーマートがあり買い物は便利。一方、JR高崎線の線路沿いに立地しているため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 3	宮原駅から徒歩3分の場所にあるため、通勤に便利である。また、上野東京ラインを利用できるため、東京都心への交通アクセスに恵まれている。ただし総戸数が42戸と小規模なため、将来の管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築11年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。しかし、大宮駅の北側エリアに立地していることから、今後は資産価値が下落していく可能性が高い。また、月額の管理費と修繕積立金は値上げされる可能性が高い。