ランドシティ北千住のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

浴室にテレビモニターがついている。

このマンションの最も悪い点

駐車場の隅に、駐輪場が設けられており、しかも余裕スペースがない。駐輪という観点では、最悪だ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは15畳で、洋室は6.7畳と5.4畳、4.4畳という構成。和室はなく、狭い個室が多いため、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までらしい。幹線道路に面しているため、眺望は良い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能が設置されている。また、浴室にはテレビモニターが設置されているため、湯船につかりながら寛ぐことができる。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は14000円であり、高額。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。しかし駐車場の隅に駐輪場が設けられており、しかも余裕スペースはない。自転車と車が接触しやすく、使い勝手が悪い。
周辺環境 3	北千住駅から徒歩13分の場所に立地している。駅に隣接してショッピングモールがあり、徒歩10分圏内に複数のスーパーがあるため買い物環境は恵まれている。しかし、荒川が氾濫すると、周辺エリアは5メートルの高さまで浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	総戸数が40戸の中間層向けマンションである。月額の修繕積立金は9500円と安いため、2回目の大規模修繕工事を実施するときは一時金の徴収がおこなわれる可能性がある。また、共用部の仕様については、満足度がやや低い。災害リスクを考慮に入れると、魅力度は低い。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。このエリアの地価は、バブル崩壊直後の水準にまで到達していることから、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。