ヴェーゼント久が原のマンション評価
ヴェーゼント久が原の評価一覧
最新のマンション評価
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46.0
点
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登録日付
2011/02/15
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評価者
-
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- オススメの対象属性
- DEWKS
- このマンションの最も良い点
- 南西向きの前面条件（東向きも前面の開放感だけは良い）。
- このマンションの最も悪い点
- 東向き棟の存在がありながら、久が原アドレスを猛アピールしたことにより物件イメージにギャップが出てしまった。
評価詳細
住戸設計
2三井不動産レジではなく三井物産が売主の物件。設計・施工は長谷工なので、間取りはごく普通のプランが多いです。但し、LDが出っ張っていてバルコニーが半分しかないタイプや絶妙に正形でない居室が多い点がちょっと気になりました。 住戸環境
2久が原の住宅街を望む南西向きは前面条件良好。東向きも前面の開放感という意味では申し分ありませんが、おもいっきり第２京浜沿いですので影響が心配です。窓は常時閉めっぱなしということになりそうです。 使い勝手
3レンジフードや独立型浄水器等、キッチンまわりをはじめ、水周りもグローエ水栓やタンクレストイレが採用されている等、見栄えは良いですが、このマンションの価格帯を考えると当然と言えるかもしれません。 共用部分
3共用施設として特に強くアピールしている箇所はないようです。98戸という規模を考えると大規模でもありませんので、多くの共用施設を入れてランニングコストの負担が増えてしまうよりかは良いかと思います。 周辺環境
2「久が原」アドレスを前面に出しています。確かに「リアル久が原」は上品な住宅街のイメージもありますが、この立地では「リアル久が原」とは言い切れません。「リアル久が原」に近い幹線道路沿い立地というイメージが否めません。 総合評価
2南西向きと東向きの2棟がありますが、それぞれが別物件の趣です。南西向き棟だけの計画であればまだ「久が原」物件と言い張っても許せたかもしれませんが、東向き棟は久が原の住宅街イメージは皆無です。同じマンションながら棟によってイメージにギャップが出てしまいました。 コスト
1
パフォーマンス販売がかなりの長期に渡っていることを考えると、相場からかけはなれた価格設定であったということになります。確かに南西向きは条件としては良いですが、その分値段も高く、東向きも南西に比べれば安いとはいえ、幹線道路目の前としてはやはり高く、全体的に定価そのままで売り切ることは難しかったようですね。
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46.0
点
-
登録日付
2011/02/15
-
評価者
kurenai1989
-
-
- オススメの対象属性
- DEWKS
- このマンションの最も良い点
- 南西向きの前面条件（東向きも前面の開放感だけは良い）。
- このマンションの最も悪い点
- 東向き棟の存在がありながら、久が原アドレスを猛アピールしたことにより物件イメージにギャップが出てしまった。
評価詳細
住戸設計
2三井不動産レジではなく三井物産が売主の物件。設計・施工は長谷工なので、間取りはごく普通のプランが多いです。但し、LDが出っ張っていてバルコニーが半分しかないタイプや絶妙に正形でない居室が多い点がちょっと気になりました。 住戸環境
2久が原の住宅街を望む南西向きは前面条件良好。東向きも前面の開放感という意味では申し分ありませんが、おもいっきり第２京浜沿いですので影響が心配です。窓は常時閉めっぱなしということになりそうです。 使い勝手
3レンジフードや独立型浄水器等、キッチンまわりをはじめ、水周りもグローエ水栓やタンクレストイレが採用されている等、見栄えは良いですが、このマンションの価格帯を考えると当然と言えるかもしれません。 共用部分
3共用施設として特に強くアピールしている箇所はないようです。98戸という規模を考えると大規模でもありませんので、多くの共用施設を入れてランニングコストの負担が増えてしまうよりかは良いかと思います。 周辺環境
2「久が原」アドレスを前面に出しています。確かに「リアル久が原」は上品な住宅街のイメージもありますが、この立地では「リアル久が原」とは言い切れません。「リアル久が原」に近い幹線道路沿い立地というイメージが否めません。 総合評価
2南西向きと東向きの2棟がありますが、それぞれが別物件の趣です。南西向き棟だけの計画であればまだ「久が原」物件と言い張っても許せたかもしれませんが、東向き棟は久が原の住宅街イメージは皆無です。同じマンションながら棟によってイメージにギャップが出てしまいました。 コスト
1
パフォーマンス販売がかなりの長期に渡っていることを考えると、相場からかけはなれた価格設定であったということになります。確かに南西向きは条件としては良いですが、その分値段も高く、東向きも南西に比べれば安いとはいえ、幹線道路目の前としてはやはり高く、全体的に定価そのままで売り切ることは難しかったようですね。
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このマンションの評価平均
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55.0
点
-
3件投稿
| 住戸設計 | 2.7点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 2.7点 |
| 使い勝手 | 3.3点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 2.7点 |
| 総合評価 | 2.3点 |
| コストパフォーマンス | 1.7点 |