クレッセント町屋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっているらしいため、冬に、毎朝結露を拭かなくて済む。

このマンションの最も悪い点

建物内の駐輪場が満杯状態だ。このため、これからマンションを購入する人は、屋外の駐輪場を利用することになると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは43㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は5.5畳という構成となっている。バランスの良い住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、採光条件は良い。周辺はマンションやビルが建っているため、眺望は悪い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくい。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立している点は評価できる。トイレ内には手洗いカウンターがあり、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスといるらしく、真冬の季節でも、結露はできにくいようだ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約8500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内の駐輪場は満杯状態となっているため、これからこのマンションを購入する人は屋外の駐輪場を利用することになる。
周辺環境 2	町屋駅から徒歩5分の場所に立地している。駅周辺に複数の食品スーパーなど多くの商業施設、銀行などがあるため生活利便性は良い。しかし、東京都が公表した「地震に関する地域危険度測定調査」では、町屋エリアは総合危険度が最悪レベルらしい。
総合評価 2	モリモトが分譲したマンションらしい。単身者からファミリー層向けの間取りが用意されている。総戸数は37戸しかないため、将来、管理組合の資金繰りは厳しくなると予想できる。一方、仕様については不満はない。立地は良くないため、需要は限定されると思う。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし2022年に入って住宅ローン金利が上昇しているため、資産価値がさらに上がる可能性は低いと思われる。