エヌヴィ逆瀬川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩2分圏内に駅やショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模物件である。管理組合は財政難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが10畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.8畳と5畳。和室が狭く、広さのバランスは良くない。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、高台に立地するため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。L字型のキッチンとなっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはオートバス機能がある。
共用部分 3	外観からは、狭い土地に建てた物件という印象を強く受ける。管理人は常駐してない。毎月の管理費は約12000円、修繕積立金は18000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に4台分の機械式駐車場がある。また、建物内にラック付駐輪場がある。
周辺環境 3	逆瀬川駅から徒歩2分の線路沿いに立地してる。このため電車の音が聞こえる。隣地にショッピングモールがあり、買い物環境に恵まれている。また、車で15分の場所に宝塚市立病院がある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	和田興産などが分譲したマンションらしい。総戸数が24戸しかなく、管理組合は財政難に陥っている。しかし駅近物件であり、買い物環境に恵まれている。購入需要はある程度は存在すると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。駅近物件のため、当面は資産価格は下がりにくいと思われる。