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77.0 点 登録日付 2010/06/08 評価者 nbhr

オススメの対象属性: 単身

このマンションの最も良い点: 立地が抜群。交通や買物など様々な渋谷の利便性を享受できるほか、表参道や代官山、中目黒まで歩いていけるのはポイント高い。代々木公園や目黒川・西郷山公園までペットと散歩するのもいいかも。高層階北側の眺望もGood！

このマンションの最も悪い点: 円山町＝ホテルというイメージが最大のマイナスポイントか。賃貸も多いので、子どもがいて、落ち着いて暮らしたいというファミリーには不向き。

評価詳細

住戸設計 4	1R～1LDKのシングル／ディンクス向け。1Rタイプは収納が少なめで、使いづらそうな間取りもあるが、1LDKタイプは充分な収納力があり、コンパクトに巧く設計してあるなという印象。また、1Rは広く感じさせるホワイト、1LDKはブラックを基調とした高級感のある内装になっており、デザイナーズ物件らしいセンスを感じさせる。
住戸環境 4	渋谷の高台に位置するため、中層階上の北側は前面を遮る建物がなく、開放感があり、北向きの割には明るい。高層階では代々木公園の緑や西新宿の高層ビル群の眺望が楽しめる。南側は高い建物もあり、眺望はあまり望めないが、採光は問題なし。道玄坂に面しているが、思うほど騒々しくはなく、建物自体は道路から少し奥まっており、防音サッシュも使っているので、騒音は気にならない。
使い勝手 3	ディスポーザーや食洗機などはないが、全居室エアコンやシャワートイレ、オートバスなど必要最低限の設備は備え付けられている。床暖房はあったほうが良かったが、大規模マンションで内廊下設計なので、外気の影響は受けにくく、なくてもマイナスというほどではないかも。
共用部分 4	217戸という大規模だが、これといった共用設備はない。が、その分管理費・修繕積立金は安い。セキュリティ面は、オートロック、内廊下で、24時間有人管理の上に、出入口やエレベーターはもちろん、各階廊下にも防犯カメラがついており、安心。交番もすぐ近く。クリーニング等を取り次いでくれるコンシェルジュサービスも便利。ホテルライクなエントランスや大理石を用いたロビーは高級感があって良い。
周辺環境 4	9路線2駅を利用できる利便性は抜群。加えて、徒歩2分のマークシティからは成田空港・羽田空港へのリムジンバスや、地方都市への高速バスが出ており、大きな荷物を持っての移動には非常に便利。バス便も豊富で結構使えそう。渋谷駅からはマークシティを抜けることで、雨の日も楽だし、安全面でも安心。コンビニやスーパー、飲食店等も充実しており、生活利便性も高い。
総合評価 4	設備は充分とは言えないが、問題ないレベル。渋谷でありながら、道玄坂上は意外に静かで、眺望が良く、アクセス抜群、生活利便施設も豊富なので、都心生活を楽しみたいシングル／ディンクスにはいい物件。気になるセキュリティ面も何重もの対策が取られており、安心感は高い。
コストパフォーマンス 4	2004年竣工の中古物件のため、評価は難しいが、コンシェルジュがいて、24時間有人管理の大規模マンションということを踏まえると、現在売りに出ている渋谷駅徒歩圏の新築物件が中古になったと仮定して比較しても、割安感がある。賃貸の需要も強いエリアなので、投資用と見なされがちな1Rは、さらに割安。1LDKはなかなか出てこない様子。

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77.0 点 登録日付 2010/06/08 評価者 nbhr

オススメの対象属性: 単身

このマンションの最も良い点: 立地が抜群。交通や買物など様々な渋谷の利便性を享受できるほか、表参道や代官山、中目黒まで歩いていけるのはポイント高い。代々木公園や目黒川・西郷山公園までペットと散歩するのもいいかも。高層階北側の眺望もGood！

このマンションの最も悪い点: 円山町＝ホテルというイメージが最大のマイナスポイントか。賃貸も多いので、子どもがいて、落ち着いて暮らしたいというファミリーには不向き。

評価詳細

住戸設計 4	1R～1LDKのシングル／ディンクス向け。1Rタイプは収納が少なめで、使いづらそうな間取りもあるが、1LDKタイプは充分な収納力があり、コンパクトに巧く設計してあるなという印象。また、1Rは広く感じさせるホワイト、1LDKはブラックを基調とした高級感のある内装になっており、デザイナーズ物件らしいセンスを感じさせる。
住戸環境 4	渋谷の高台に位置するため、中層階上の北側は前面を遮る建物がなく、開放感があり、北向きの割には明るい。高層階では代々木公園の緑や西新宿の高層ビル群の眺望が楽しめる。南側は高い建物もあり、眺望はあまり望めないが、採光は問題なし。道玄坂に面しているが、思うほど騒々しくはなく、建物自体は道路から少し奥まっており、防音サッシュも使っているので、騒音は気にならない。
使い勝手 3	ディスポーザーや食洗機などはないが、全居室エアコンやシャワートイレ、オートバスなど必要最低限の設備は備え付けられている。床暖房はあったほうが良かったが、大規模マンションで内廊下設計なので、外気の影響は受けにくく、なくてもマイナスというほどではないかも。
共用部分 4	217戸という大規模だが、これといった共用設備はない。が、その分管理費・修繕積立金は安い。セキュリティ面は、オートロック、内廊下で、24時間有人管理の上に、出入口やエレベーターはもちろん、各階廊下にも防犯カメラがついており、安心。交番もすぐ近く。クリーニング等を取り次いでくれるコンシェルジュサービスも便利。ホテルライクなエントランスや大理石を用いたロビーは高級感があって良い。
周辺環境 4	9路線2駅を利用できる利便性は抜群。加えて、徒歩2分のマークシティからは成田空港・羽田空港へのリムジンバスや、地方都市への高速バスが出ており、大きな荷物を持っての移動には非常に便利。バス便も豊富で結構使えそう。渋谷駅からはマークシティを抜けることで、雨の日も楽だし、安全面でも安心。コンビニやスーパー、飲食店等も充実しており、生活利便性も高い。
総合評価 4	設備は充分とは言えないが、問題ないレベル。渋谷でありながら、道玄坂上は意外に静かで、眺望が良く、アクセス抜群、生活利便施設も豊富なので、都心生活を楽しみたいシングル／ディンクスにはいい物件。気になるセキュリティ面も何重もの対策が取られており、安心感は高い。
コストパフォーマンス 4	2004年竣工の中古物件のため、評価は難しいが、コンシェルジュがいて、24時間有人管理の大規模マンションということを踏まえると、現在売りに出ている渋谷駅徒歩圏の新築物件が中古になったと仮定して比較しても、割安感がある。賃貸の需要も強いエリアなので、投資用と見なされがちな1Rは、さらに割安。1LDKはなかなか出てこない様子。

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このマンションの評価平均

84.3
点
3件投稿

住戸設計	4.0点
住戸環境	4.3点
使い勝手	3.7点
共用部分	4.3点
周辺環境	4.7点
総合評価	4.3点
コストパフォーマンス	4.5点