ガーラ・レジデンス日本橋水天宮のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。床暖房や、トイレ内に手洗いカウンターがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、将来は、管理組合の財政難が深刻化することは確実。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは7畳と4.5畳。5畳未満の部屋があるため、住戸設計については不満。
住戸環境 3	南西向きのマンションだが、バルコニー正面に中層建物がある。このため上層階の住戸以外は、陽当たりや眺望は良くない。二重床と二重天井の構造であり、共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンター、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は14500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。オートロック解錠にはハンズフリーキーが必要なため、セキュリティはしっかりしてる。
周辺環境 3	徒歩1分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。しかし中央区のハザードマップによると、荒川が氾濫すると周辺は2メートル程度の高さまで浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	水天宮前駅から徒歩3分、茅場町駅から徒歩6分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数は26戸しかないため、将来、管理組合の財政難が深刻化することは確実である。
コスト パフォーマンス 2	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。しかし地価が下落に転じたため、資産価格も下落に転じる可能性がある。