シャインノーブル川口リバーパークのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

眺望がたいへん素晴らしい。ベランダからは荒川の河川敷しか見えない。空が広い。

このマンションの最も悪い点

わずか27戸の小規模マンションである。管理人を常駐させ続けることは難しいと考えられる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームが14畳で、洋室が6.2畳、6畳、5.8畳という構成。住戸設計のバランスは良いと思う。
住戸環境 5	南向きの住戸であり、ベランダからは荒川の河川敷が一望できる。採光条件と眺望は抜群に良い。共用廊下に面している個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は少し離れており、生活動線には配慮されていない。浴室には追い炊き機能が設置されている。オール電化となっている点については、人によって好みが分かれると思う。バルコニーの広さは、一般的なファミリータイプの半分しかない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約7000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	荒川沿いに立地しているため、開放感が素晴らしい。逆に、大雨の日は荒川から水があふれるのではないかと恐怖感を感じると思えた。徒歩7分の場所にスーパーのオーケーがあり、買い物は便利。学区の小学校や保育施設は徒歩4分の場所にあり、親としては安心である。
総合評価 2	川口駅西口から徒歩13分程度の場所に立地しており、東京駅方面への交通アクセスが良い。一方、総戸数がわずか27戸しかないため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築13年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。駅から遠いことや、小規模マンションであることを考慮に入れると、今後は、さらに資産価値が10％下落する余地があると考えられる。月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。