●●●日経新聞グループのビジネス総合紙『日経産業新聞』
分譲マンションのプロ、すなわち不動産会社でマンション用地の仕入れ、企画、品質管理、販売などを担当する人たちが、最も熱心に読むメディアは『日経新聞』であり、次に『週刊ダイヤモンド』『週刊東洋経済』であるとされています。
最近その中に、日経新聞グループのビジネス総合紙『日経産業新聞』が加わりました。例えば今年１月以降、次のような記事が掲載されています。
【１月１２日──パワーカップル、厳冬市場の熱源】
マンション共働きで購買力
不況の業界、照準絞る
【２月２２日──住不タワマン、土台はビル賃貸】
新築マンション供給でＶ４
用地「育てる力」生む
【３月２８日──駅近合戦、用地「開墾」】
首都圏マンション、時・金かけ仕込み
売れる限界、徒歩８分
このうち３月２８日付の記事に注目しましょう。そこには、「首都圏の新築マンション上位３０──将来価値格付け」と題する、興味深い一覧表が掲載されています。
３０件のマンションを「三つ星★★★」２物件、「二つ星★★」１０物件、「一つ星★」１８物件と３種類に格付けしているのです。
この種の格付けは、『週刊ダイヤモンド』『週刊東洋経済』が得意でした。しかし、日経新聞社が乗り出したのですから、今後は『日経産業新聞』の影響力が強まっていくと思われます。
ちなみに私は『日経産業新聞』に、新築分譲マンションを評価するコラムを定期的に寄稿しています。
●●●「シティタワー大井町」は駅から４分のタワーマンション
本コラムで既に取り上げた、［第９号］「ザ・タワー横浜北仲」は、「日経産業新聞──将来価値格付け」で「三つ星★★★」でした。
また、［第１０号］「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」は「二つ星★★」でした。
そして今回取り上げる、［第１５号］「シティタワー大井町」もまた「二つ星★★」でした。その概要をまとめておきましょう。
【シティタワー大井町の物件概要】
所在地─東京都品川区大井一丁目
交通─ＪＲ京浜東北線「大井町」駅から徒歩４分
東急大井町線「大井町」駅から徒歩６分
総戸数─６３５戸（非分譲住戸１４２戸含む）
完成─２０１９年７月下旬予定
敷地面積─６２５３平方メートル
規模─地上２９階・地下１階
駐車場総台数─１８６台
売主─住友不動産
設計─日建設計
施工─西松建設
（外観見上げ。画像はすべて住友不動産の提供）
●●●「住友不動産は退屈なマンションはつくりません」
私はマンションを取材する場合、事前に「パンフレット」や「図面集」など関係資料を送ってもらって、時間をかけて読み込みます。このとき、強く印象に残ったキャッチコピーがありました。
「住友不動産は退屈なマンションはつくりません──」。
ジャーナリストとしては、このキャッチコピーが本当かどうか、確認しなくてはなりません。
取材の当日、まず最寄りのＪＲ京浜東北線「大井町駅」で降り、マンションの建設現場を訪ねました。駅前大通を西に進むと２００２年に完成したモダンな「住友不動産大井町駅前ビル」があり、そのすぐ裏手（南側）に建設現場があります。
「シティタワー大井町」の事業主は、「大井一丁目南第１地区市街地再開発組合」です。そして住友不動産はその地権者・参加組合員であると同時に､マンションの売主でもあるという立場です。
すなわち、住友不動産は「大井町駅前ビル」の所有者として地元の信頼を得ていたからこそ、「シティタワー大井町」建設事業の推進役を委ねられたと考えられます。それなら確かに「退屈なマンション」をつくるワケにはいきません。
住友不動産がいう「退屈なマンション」には、「地元のためにならないマンション」という意味もあるのではないか・・・。そう感じた上で、「シティタワー大井町」のモデルルームに向かいました。
マンションのモデルルームは普通、マンションの建設現場の近くにあるのですが、住友不動産は「総合マンションギャラリー」という独特の方式を採用しています。
これは複数のマンションのモデルルームを、首都圏の場合には新宿館、渋谷館、池袋館、秋葉原館、田町館、東銀座館、横浜館、武蔵小杉館の８個所に集約する方式です。
「シティタワー大井町」のモデルルームは、田町館（港区芝２丁目・住友芝公園ビル３階）にあります。その田町館で企画担当者、販売担当者、広報担当者から話を聞きました。
（スカイラウンジ）
●●●地域に対する配慮が感じられるマンション
取材を通じて私が、「これは確かに退屈なマンションではない」と実感した点を、箇条書きにまとめました。総じて、地域に対する配慮が感じられます。
（１）地域のランドスケープとしてふさわしい外観デザイン
（２）建物の足元にある緑豊かなフォレストパーク
（３）建物１階に複数の店舗を設けて賑わいを演出
（４）建物１階に保育施設を設ける
（５）建物１階に「地域用の防災倉庫」、集会室を設ける
（６）シニア用の「見守りハピネス」サービスを導入
（７）ネットスーパー受け取りサービスを導入
（８）羽田空港の新航路に対応した防音サッシ・防音ガラスを設置
これ以外にも、日本初と思われる「最新型のタンクレストイレ」、「ＵＲ都市機構計算方式によるエレベーター交通計算表」など、マンションに詳しい人ならニッコリするような話題もありました。
（建物足元のフォレストパーク）
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細野 透（ほその・とおる）
建築＆住宅ジャ─ナリスト。
建築専門誌『日経ア─キテクチュア』編集長などを経て、２００６年からフリ─ランスで活動。東京大学大学院博士課程（建築学専攻）修了、工学博士、一級建築士。
著書に、『建築批評講座』（共著、日経ＢＰ社）、『ありえない家』（日本経済新聞社）、『耐震偽装』（日本経済新聞社）、『風水の真実』（日本経済新聞出版社）、『東京スカイツリーと東京タワー』（建築資料研究社）、『巨大地震権威１６人の警告』（共著、文春新書）、『謎深き庭 龍安寺石庭』（淡交社）など。