●●●北棟と南棟の２棟が並ぶ「ツインタワー形式」
分譲マンションとしては、「高さ（２３５ｍ）」および「階数（６５階）」ともに日本一で、「住戸数（約３２００戸）」が平成以降では日本第二位という、「歴史的なタワーマンション」が東京都新宿区西新宿に建設されることになりました。
(１) タワーマンションは北棟と南棟の２棟が並ぶ「ツインタワー形式」です。
(２) 北棟･南棟ともに、高さ２３５ｍ、階数６５階です。
(３)「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」にともなって建設されます。
(４) 野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社の４社が手掛けます。
(５) 着工は２０２２年度､竣工は２０２９年度の予定です。
まず完成予想写真を眺めてみましょう。
（新宿超高層街の赤い点線で囲まれた位置に、２棟のタワーマンションが建設される。画像データはすべて野村不動産の提供）
（建物の敷地を空から見る）
●●●ウェブサイト「ｓｋｙｓｋｙｓｋｙ.ｎｅｔ」を活用
日本の超高層マンションについてざっと調べたいとき、どうすればいいのでしょうか。最も便利なのはウェブサイト「日本の超高層ビル（ＵＲＬその１）」をチェックしてみることです。
ＵＲＬその１ http://skyskysky.net/index.html
トップページの右側に見える、「渋い茶色のインデックス」に注目してください。そこには「日本の超高層ビル」「建設中・計画中の超高層ビル」「超高層ビル」「超高層ホテル」「超高層マンション」・・・、などの項目が見て取れます。
今回は、そのうち「超高層マンション・リスト（ＵＲＬその２）」をクリックします。
ＵＲＬその２ http://skyskysky.net/apartment-list.html
そうすると、「超高層マンション（高さ１５０ｍ以上）──２０１９年竣工予定のマンションまで掲載しています」というページにたどり着きます。
同ページのランキングから、トップ３をピックアップしてみました。
１位─ザ・キタハマ（大阪市中央区）
高さ２０９.３５ｍ、５４階、竣工２００９年３月
２位─ザ・パークハウス西新宿タワー６０（東京都新宿区）
高さ２０８.９７ｍ、６０階、竣工２０１７年７月
３位─パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー（川崎市中原区）
高さ２０３.５ｍ、５９階、竣工２００９年４月
これに対して、今回の「西新宿ツインタワー」は、高さ２３５ｍ、階数６５階なので、２０２９年度に完成すれば「堂々たる日本一」ということになります。
●●●「超高層マンション」と「住宅を含む超高層複合ビル」との違い
ここから先は、話が少しだけ、複雑になります。先ほど紹介したのは「超高層マンション・リスト（ＵＲＬその２）」でした。
ＵＲＬその２ http://skyskysky.net/apartment-list.html
実はこのランキングは、「建物の２／３以上を住宅として使用し、かつ高層階に住宅がある超高層ビル」を対象にしています。しかし、世の中には、この条件に当てはまらない超高層ビルが存在します。
例えば、「建物のうち数階だけが住戸階」という超高層ビルや、「建物の下部７割が住戸階で、上部３割がホテル階」などという超高層ビルです。
この種の超高層ビルは、「超高層マンション」とは呼ばずに、「住宅を含む超高層複合ビル」と呼ばれています。実際には、どんな例があるのでしょうか。
それを調べるために、「住宅を含む超高層複合ビル・リスト（ＵＲＬその３）」をクリックして、トップ３をピックアップしてみました。
ＵＲＬその３ http://skyskysky.net/apartment-list2.html
１位─虎ノ門ヒルズ森タワー（東京都港区）
高さ２５５.５ｍ、５２階、「虎ノ門ヒルズレジデンス」が入居
２位─アークヒルズ仙石山森タワー（東京都港区）
高さ２０６.６９ｍ、４７階、「アークヒルズ仙石山レジデンス」が入居
３位─赤坂インターシティＡＩＲ（東京都港区）
高さ２００.５８ｍ、３７階、「赤坂ＡＩＲレジデンス」が入居
森ビルグループが､東京都港区に建設した超高層ビルが、１位と２位を占めていました。
●●●｢高さナンバーワン」を巡る攻防
超高層マンション「高さランキングのトップ３」を､詳しく分析してみましょう。
１位「ザ・キタハマ」
５４階、２０９.３５ｍ、竣工２００９年３月
２位「ザ・パークハウス西新宿タワー６０」
６０階、２０８.９７ｍ、竣工２０１７年７月
３位「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」
５９階、２０３.５ｍ、竣工２００９年４月
最初に竣工したのは１位の「ザ・キタハマ」で、２００９年３月のことした。
しかし、それからわずか１ヵ月後に、３位の「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」が完成して、階数では５９階と逆転してしまいました。「ザ・キタハマ」はさぞヒヤヒヤしたことでしょうね。
さらに２０１７年には、「ザ・パークハウス西新宿タワー６０」が、分譲マンションとしては初の６０階台に到達。それに加えて、高さも「ザ・キタハマ」まで、わずか３８ｃｍの差にまで追い上げました。
これに対して､今回の「西新宿ツインタワー」は、高さ２３５ｍ、階数６５階なので、２０２９年度に完成すれば「堂々たる日本一」ということになります。
ただし、東京は今、かつてなかったような「都市大改造時代」に突入しています。そのため、「西新宿ツインタワー」が建設されている最中に、それを追い抜くような超高層マンションの建設が発表される可能性があるかもしれません。
（ツインタワーの全景）
（ツインタワー足元の広場）
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細野 透（ほその・とおる）
建築＆住宅ジャ─ナリスト。
建築専門誌『日経ア─キテクチュア』編集長などを経て、２００６年からフリ─ランスで活動。東京大学大学院博士課程（建築学専攻）修了、工学博士、一級建築士。
著書に、『建築批評講座』（共著、日経ＢＰ社）、『ありえない家』（日本経済新聞社）、『耐震偽装』（日本経済新聞社）、『風水の真実』（日本経済新聞出版社）、『東京スカイツリーと東京タワー』（建築資料研究社）、『巨大地震権威１６人の警告』（共著、文春新書）、『謎深き庭 龍安寺石庭』（淡交社）など。