●●●各地で土砂崩れが発生、建物の倒壊も目立つ
２０２３年５月５日の１４時４２分頃、石川県・能登地方で、「最大震度６強」の地震が観測されました。震源の深さは約１０～１２キロで、地震の規模を示すマグニチュード（Ｍ）は６.５でした。このため、各地で土砂崩れが発生したり、建物が倒壊したりしました。
総務省消防庁によると、震度５強の揺れを観測した珠洲市では、はしごから転落した人が負傷して心肺停止状態になりました。またタンスの下敷きになって、負傷した人もいました。
その一方、震度４を観測した「新潟県刈羽村」と、震度３を観測した「柏崎市」にまたがって建つ「柏崎刈羽原子力発電所」は、幸いにも運転停止中でした。それゆえに、周辺の放射線量を測定するモニタリングポストの値は「通常の変動範囲に収まった」ということです。
また、石川県志賀町に建つ「志賀原子力発電所」からは、「この地震による異常は確認されていない」との連絡があったということです。
●●●ここ数年、地震活動が活発だった能登地方
気象庁によると、石川県で震度６強の揺れを観測したのは、２００７年３月２５日に能登半島沖を震源とするマグニチュード６.９の「能登半島地震」以来です。このときは石川県の七尾市や輪島市などで、震度６強の揺れを観測しました。
そもそも石川県・能登地方は、珠洲市で震度６弱の揺れを観測する地震が起きるなど、ここ数年、地震活動が活発な地域とされています。
特に、２０１８年ごろから小規模な地震の活動が確認されています。さらに２０２０年１２月以降には、地震活動が活発化する傾向があったそうです。
そして、２０２１年の春以降、震源が少しずつ変わりながら、活動がさらに活発化。９月にはマグニチュード５.１の地震が起き、珠洲市で震度５弱の揺れを観測。２０２２年６月には、マグニチュード５.４の地震が発生して、珠洲市で震度６弱の揺れが観測されました。
また、能登地方全体でみても、たびたび地震の被害を受けていて、２００７年３月にはマグニチュード６.９の「能登半島地震」が発生。１人が亡くなったほか、３万棟以上の建物が被害を受けました。
このほか、1９９３年には能登半島の北の沖合でマグニチュード６.６の地震が発生しています。
●●●「地震多発国」に住む国民の備え
日本は地震が多発する国です。それに備えるために、我々国民はどうすればいいのでしょうか。「マンションに住む」ことを前提に、考えてみることにしましょう。
こういう場合に頼りになるのは、やはり「日本建築学会」だと思われます。その建築学会の「住まい・まちづくり支援建築会議」は２００７年１０月に、「新築マンションを選ぶときには」と題する資料を作成しています。
その内容を、以下に要約しましょう……。
日本建築学会は「２００５年の耐震強度偽装事件」の再発を防止するための包括的な対応策をまとめ、国に対して改革につなげて頂くよう要請いたしました。
あわせて、学術団体として取り組むべき緊急の事項として、市民を対象とした社会貢献活動の実施などをかかげ、早急に取り組むことを宣言しました。
このため、優れた社会資産としての住宅・建築の実現を支援する「住まいづくり支援建築会議」を２００６年４月に発足させました。
その目的は、市民が「新築マンションを選ぶとき」に役立つように、新築マンションを購入する時の期待と不安の「もと」を項目ごとに整理し、事実にもとづく立場から、できるだけわかりやすく解説しＷｅｂ上で公開することです。
この資料の特徴は、「もし新築マンションを選ぶとしたら、どのような見方で選んでいくと良いか」ということを、項目ごとに基本に戻って、専門家の立場から解説したところにあります。
マンションは高価な買い物ですから、買う前に市販の書物などで勉強したくなります。しかしそのような書物などに書いてある、「このようなマンションは買わないほうがよい」といった「ノウハウ」の、「わけ(理由)」を調べることは困難です。
そこでこの資料は、その「わけ(理由)」を知って選ぶための『確かな目』を養うことに役立てていただくために、マンションの見方の基本を確かめられるように編集しました。
また、Ｗｅｂ上で公開する利点を生かして、項目ごとに関連するＷｅｂサイトを紹介していますので、積極的にご参照いただければ、さらに得られる情報が広がるものと期待しています。
住まいづくり支援建築会議 情報事業部会長 西川孝夫
●●●『長く暮らすためのマンションの選び方・育て方』
建築学会はさらに、彰国社から２００８年に、『長く暮らすためのマンションの選び方・育て方』 と題する解説書を出版しています。
『長く暮らすためのマンションの選び方・育て方』には、次のような説明文が添えられています……。
「マンションを買うこと」や「借りること」ばかりに目が行きがちだが、その前に選ぶ側に、マンションを「生活の器」として住み続けるために知っておくべきこと、考えておくべきことが色々とある。
本書は、建築にかかわる専門家の視点から、「マンションに住むことのメリット」と「デメリット」の双方を紹介し、「管理や修繕まで、長く暮らすために知っておくべきことがら」を、分かりやすくまとめたマンションの小事典。
時期の経過とともに価値を増し、人と人のつながりを生み出すマンションへと育てるための「アイデア満載 !」。
◼︎目次I 「マンションに住むとは」
⒈ 戸建てかマンションか
⒉ どこまでが自分のものか
⒊ マンションの仕組みを知る
⒋ 借りるか購入するか
⒌ 新築か中古か
⒍ さまざまなマンションタイプ
◼︎目次II「どこに住むか」
⒈ 都心か郊外か
⒉ 周りの環境
⒊ 土地の災害リスク<
⒋ まちの事故・犯罪リスク
◼︎目次III 「どう選ぶか」
⒈ 広告チラシの見方
⒉ モデルルームの見方
⒊ 内覧会の見方
⒋ 間取りの見方
⒌ 高さ、規模、安全の見方
⒍ 共有スペースの見方
⒎ 住宅性能表示制度の見方
⒏ 構造の見方
⒐ 防火と避難の見方
⒑ 内装の見方
⒒ セキュリティの見方
⒓ 室内の温熱環境の見方
⒔ 音環境の見方
⒕ 光環境の見方
⒖ バリアフリーの見方
⒗ ＳＩ住宅の見方
◼︎目次IV 「どう住み続けるか」
⒈ コミュニティとは
⒉ マンション管理とは
⒊ 瑕疵担保責任とは
⒋ 長期修繕計画とは
⒌ リフォームとは
⒍ 耐震診断・耐震改修とは
以上のように、「マンションに住み続ける」ためには、まずI「マンションに住むとは」、II「どこに住むか」、III「どう選ぶか」、IV「どう住み続けるか」などの諸項目を慎重に検討する必要性があります。
それに加えて、石川県・能登地方を襲った「震度６強地震」を参考にして、『災害に強いマンション』かどうかをキチンと確認してください。
遺憾ながら、日本は地震国です。安心して住むためには、『災害に強いマンション』を選択するように努力しなければならないのです。
細野 透（ほその・とおる）
建築＆住宅ジャ─ナリスト。
建築専門誌『日経ア─キテクチュア』編集長などを経て、２００６年からフリ─ランスで活動。東京大学大学院博士課程（建築学専攻）修了、工学博士、一級建築士。
著書に、『建築批評講座』（共著、日経ＢＰ社）、『ありえない家』（日本経済新聞社）、『耐震偽装』（日本経済新聞社）、『風水の真実』（日本経済新聞出版社）、『東京スカイツリーと東京タワー』（建築資料研究社）、『巨大地震権威１６人の警告』（共著、文春新書）、『謎深き庭 龍安寺石庭』（淡交社）など。