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住戸比較レポート
資産性の高いマンション購入を実現する為に、非常に有効な独自レポートについて解説。
沖式プレミア中古
資産性の高い中古マンション購入を実現したい方は必見。資産性情報を付加して中古の販売中マンションをお届け！
沖式時価について
沖式新築時価は、買い手の損得を可視化したもの。沖式新築時価の見方と上手な使い方を解説。
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売主の重要性
売主によって資産性も大きく異なる？売主を知れば、資産を増加させる可能性も高まる！？ テキストで読む
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管理会社と大規模修繕
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マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。
部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。
なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。
マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。
例：50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡
沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。
なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。
住まいサーフィンが独自に算出している推定値。
立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。
より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。
①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高
上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。
お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。
該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。
沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。
沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。
例：7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡
部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。
現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。
各偏差値に応じてランク分けしたもの。
| ランク | 偏差値下限 | 偏差値上限 |
|---|---|---|
| S | 70 | |
| A | 62 | 69.9 |
| B | 54 | 61.9 |
| C | 46 | 53.9 |
| D | 38 | 45.9 |
| E | 30 | 37.9 |
| F | 29.9 |
といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。
各行政区毎または各駅毎に存在する全物件データから偏差値換算したもの。
といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。
沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。
沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。
