エクセレンシア三京さくら通りザ・レジデンスの価格・相場評価

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間取り
3LDK~4LDK+DEN (65m2 ~ 96m2)
アクセス
出雲市駅まで徒歩9分
総戸数
70戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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エクセレンシア三京さくら通りザ・レジデンスの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

64.0

評価の詳細(最新の1件)

64.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
購入価格がやや安いこと
このマンションの最も悪い点
特筆すべき強みがないこと

評価詳細

  • 3LDK~4LDK+DENで広さが65.31㎡ ~ 96.05㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるが二面バルコニー付住戸なども用意されている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであるが廊下側の柱がややインフレームされている点が残念である。
  • バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物が建っているため、中層階以上の部屋で採光・眺望がかなり良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にプライベートポーチが確保されている点がプライバシー性の観点から良い。
  • 設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、ミストサウナ、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、スロップシンク等であり設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとして普通程度である。
  • 駐車場設置率は、約120%で自転車は各戸約1台(自転車台数70台/総戸数70戸)であり、駐車場設置率がやや高く自転車設置率が低い。また、共用施設は坪庭、ラウンジとなっている。
  • JR山陰本線「出雲市」駅徒歩9分であり駅からの距離が普通で交通利便性が普通である。また、マンションはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限は存在し、生活利便性もまずまずである。
  • 中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離も普通であり立地条件は普通である。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人向けの物件といえる。
  • 平均坪単価が約160万円であり同エリアの新築マンションとしてやや安い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特筆すべき点がないが購入価格があまり高くないことが功をそうし、コストパフォーマンスはまずまずである。

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エクセレンシア三京さくら通りザ・レジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    504

    全1514社中

    67.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

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エクセレンシア三京さくら通りザ・レジデンスの物件概要

全邸南向き・オール電化/スーパー隣接・小学校徒歩3分

所在地
島根県出雲市今市町字半ヶ沢139-8
アクセス

出雲市駅まで徒歩9分

分譲年月
2023年04月
竣工年月
2025年02月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK+DEN
面積(㎡)
65.31㎡ ~ 96.05㎡
特徴
完売。
売主

ショーゲン

販売会社
中部レジデンシャル、グロティアエステート
施工会社
仁木鉄工、明広建設、内藤組
設計事務所
安達建築設計室
新築時管理会社
合人社計画研究所

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  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
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エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
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