ジワジワ進む家賃相場の上昇。抑えた価格の分譲マンションに利

世界的大都市のように、東京の家賃は上がり続ける？

私はここ数年、東京の家賃相場に注目している。

理由は、世界的な大都市であるパリやロンドンは、中心エリアの家賃相場が極めて高くなっているから。高い家賃を稼げるので、マンションの所有者は中古で売らず、賃貸にして家賃収入を得る道を選ぶ。そのような動きが東京にも起きるのではないか、と懸念しているため、家賃相場を注視しているわけだ。

その家賃が上がっている。今年に入り、ようやく上げ止まった感があるのだが、この２，3年、各種データが「家賃上昇」を示していた。

といっても、そのことから、「東京の賃貸家賃は軒並み上がっている」とは言い切れない。1ヶ月の家賃3万円以下の風呂無し老朽化アパートが徐々に姿を消し、激安物件がなくなったことで、平均値が上がったのかもしれない。

もしくは、家賃50万円以上の高級賃貸物件が増えたことで、平均家賃が押し上げられたとも考えられる。

低家賃物件が減り、高額物件が増加、中間の賃貸物件もわずかに値上がりしたことで、家賃の平均値が上がり続けた……現実的には、そんなところだろう。

しかしながら、「東京の賃貸相場が上がっている」ことは事実である。これは、東京を中心にした首都圏に住む人にとっては、無視できない動きとなる。

賃貸の家賃が上がり続けて、今後、年金額が先細りとなれば、「一生、賃貸でいい」という考えも改めなければならないだろう。

また、賃貸の家賃が上がり続けるのであれば、分譲住宅をなるべく多く所有し、大家業を手広く営むほうが資産形成で有利となる。公営の賃貸住宅には入居希望者が殺到し、家賃が安くて良質な賃貸住宅は借りにくくなる……その他、「外国人大家さんの賃貸を日本人が借りる」というように、現状からは想像できない出来事が待っているかもしれない。

「家賃が上がり続ける」ことの影響は、今後、広範囲で深刻な問題になることが懸念される。

今なら、まだみつかりやすいお手頃価格の分譲マンション

賃貸に新たな局面が生まれるかもしれない。

そのことを考えると、では、分譲マンションはどうだろう、という疑問がわく。じつは、分譲マンションの世界では、数年前から新たな局面が生まれている。都心マンションの多くは、値段が大きく上がってしまった。普通の人はとても手が出せないだろう、という価格帯のマンションも目立つ。

それら、高額化した都心マンションは、必ずしも売れ行き好調ではない。しかし、売れ行きがわるくても、値下がりは起こらず、むしろさらなる値上がりが生じている。

一方、郊外部では、値上がりどころか、値下がりしているマンションもある。駅から少し離れた場所のマンション、注目度が低いエリアのマンションなどは、3LDKが3000万円台、4000万円台でも買い手が少ない。売れ行きがわるいのは、多くの購入者が「まだ、下がるのではないか」と様子見をしているためだ。

しかし、3000万円台、4000万円台のマンションが暴落して2000万円台とか1000万円台まで下がることは想像しにくい。土地の値段、工事費用を考えれば、もうギリギリの価格設定である。

そのように、割安なマンションは、遅かれ早かれ再評価され、購入者が戻ってくる。

賃貸の先行きに不安があるとなれば、なおさら割安分譲マンションの注目度が上がる。今回のレポートでは、そんな割安感で注目すべきマンションを積極的に取り上げてゆきたい。