ベリスタ戸田公園東のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良好である。徒歩5分圏内に大規模ショッピングモールや、学区の小学校と中学校がある。

このマンションの最も悪い点

荒川から徒歩5分の場所に立地するため、災害リスクを抱えていること。2019年に大型台風が襲来したときは、戸田公園駅周辺は冠水した。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。洋室は6畳、6畳、5.5畳という構成となっている。和室がないのは残念だが、住戸設計のバランスは良好である。
住戸環境 2	南南西向きの住戸であり、ベランダ前方には高層建築物が建っていないことから採光条件は良い。ただし、ベランダ前方には工場や事業所が集積しているため、眺望が良いとは言えない。2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。浴室に追い炊き機能、キッチンに浄水器、リビングルームには床暖房が設置されている。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約11000円となっており、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	学区の小学校は徒歩1分の場所にあり、学区の中学校も徒歩5分の場所にあるため親としては安心である。徒歩5分の場所には、ララガーデン川口というショッピングモールがあるため、買い物環境に恵まれている。一方、荒川から徒歩5分の場所に立地するため、大雨が降った日などは洪水が発生するリスクが存在する。
総合評価 3	埼京線の戸田公園駅から徒歩20分の場所に立地しており、とくに新宿や渋谷への交通アクセスが優れている。また、総戸数が144戸と大規模なマンションであるため、管理組合の資金繰りについては心配する必要がないと判断できる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。現在は不景気の状況であることから、資産価値が上昇するとは考えにくい。