オーベルグランディオ東大和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、修繕積立金が値上げされるリスクは小さい。

このマンションの最も悪い点

バルコニー側にベッドルームがない点は、デメリット。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが22畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳。2つのベッドルームはバルコニーに接してないため、住戸設計は良くないと感じる。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザー、浴室には追い炊き機能がある。ただしIHクッキングヒーターのため、加熱力は弱いようだ。
共用部分 4	エントランスホールには車寄せがあるため、タクシーを呼びやすい。管理人は常駐してる。毎月の管理費は11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれる心配はない。駐輪場は屋外にあり、満杯状態らしい。また、建物内にキッズルームがあるようだ。
周辺環境 4	東大和市駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分の場所にユニクロやイトーヨーカドー、家電量販店のノジマがあり買い物は便利。車で10分の場所に村山医療センターがあるため、医療環境も整っている。
総合評価 3	総戸数が約200戸の大規模マンションだ。このため管理組合の財政は、将来にわたって健全に推移すると思われる。仕様については不満はない。中間層からの需要は、期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。このエリアの地価は、約20年間横ばいで推移してるため、資産価格の値上がりは期待できない。