オーベルグランディオ東大和

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年代	平均価格
2015年以前	3,850万円/70㎡（㎡単価：55万）
2016～2017年	3,570万円/70㎡（㎡単価：51万）
2018～2019年	3,360万円/70㎡（㎡単価：48万）
2020～2021年	3,360万円/70㎡（㎡単価：48万）
2022年～	3,640万円/70㎡（㎡単価：52万）

周辺の中古マンション相場

東大和市駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名	中古値上がり率	沖式中古時価 (70m²換算)
東京ユニオンガーデン	XX%	3,640万円
オーベルグランディオ東大和	XX%	3,710万円
ルフォンソレイユ小平小川町	XX%	3,360万円
西武東大和ハイツ	XX%	2,940万円
ヴェルビュ東大和	XX%	2,940万円
ステイツ武蔵野東大和	XX%	3,220万円
ライオンズガーデン小平	XX%	2,590万円

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分譲一戸建て

周辺の新築分譲一戸建て相場

面積	平均価格（m²単価：42万）
70㎡ ※	2,940万円
70㎡	2,940万円
80㎡	3,360万円
90㎡	3,780万円
100㎡	4,200万円

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オーベルグランディオ東大和の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

62.0

点

評価の詳細（最新の1件）

62.0

点

最終投稿日

2022/07/15
評価者

comfrey200221bk

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 大規模マンションのため、修繕積立金が値上げされるリスクは小さい。

このマンションの最も悪い点: バルコニー側にベッドルームがない点は、デメリット。

評価詳細

住戸設計住戸環境使い勝手共用部分周辺環境総合評価コスパ

2LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが22畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳。2つのベッドルームはバルコニーに接してないため、住戸設計は良くないと感じる。

南向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。

キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザー、浴室には追い炊き機能がある。ただしIHクッキングヒーターのため、加熱力は弱いようだ。

エントランスホールには車寄せがあるため、タクシーを呼びやすい。管理人は常駐してる。毎月の管理費は11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれる心配はない。駐輪場は屋外にあり、満杯状態らしい。また、建物内にキッズルームがあるようだ。

東大和市駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分の場所にユニクロやイトーヨーカドー、家電量販店のノジマがあり買い物は便利。車で10分の場所に村山医療センターがあるため、医療環境も整っている。

総戸数が約200戸の大規模マンションだ。このため管理組合の財政は、将来にわたって健全に推移すると思われる。仕様については不満はない。中間層からの需要は、期待できる。

築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。このエリアの地価は、約20年間横ばいで推移してるため、資産価格の値上がりは期待できない。

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1件投稿

入居者の声

点

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管理
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オーベルグランディオ東大和の管理費＆修繕積立金評価

周辺エリア総合評価（東大和市＋東大和市駅の平均で算出）

ランク: D

偏差値: 43

東大和市内評価

ランク: D

偏差値: 43

東大和市平均 (月額・70m²換算)		平均との比較
管理費＋修繕積立金	25,100円(359円/m²)	平均以下
管理費	11,600円(166円/m²)	平均以下
修繕積立金	13,500円(193円/m²)	平均以下

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東大和市駅内評価

ランク: D

偏差値: 43

東大和市駅平均 (月額・70m²換算)		平均との比較
管理費＋修繕積立金	26,600円(381円/m²)	平均以下
管理費	11,700円(167円/m²)	平均以下
修繕積立金	14,900円(214円/m²)	平均以下

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