オーベルグランディオ東大和の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

東大和市駅
全7件中

1

東京都東大和市
全34件中

7

東大和市駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
東京ユニオンガーデン XX% 3,570万円
オーベルグランディオ東大和 XX% 3,570万円
ルフォンソレイユ小平小川町 XX% 3,290万円
西武東大和ハイツ XX% 2,870万円
ヴェルビュ東大和 XX% 2,800万円
ステイツ武蔵野東大和 XX% 3,080万円
ライオンズガーデン小平 XX% 2,520万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
12年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,570万円

間取り
3LDK~4LDK (70m2 ~ 89m2)
アクセス
東大和市駅徒歩6分
総戸数
202戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

オーベルグランディオ東大和の評価/口コミ

みんなのマンション評価

62.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

62.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
大規模マンションのため、修繕積立金が値上げされるリスクは小さい。
このマンションの最も悪い点
バルコニー側にベッドルームがない点は、デメリット。

評価詳細

住戸設計

2
2LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが22畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳。2つのベッドルームはバルコニーに接してないため、住戸設計は良くないと感じる。

住戸環境

3
南向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。

使い勝手

3
キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザー、浴室には追い炊き機能がある。ただしIHクッキングヒーターのため、加熱力は弱いようだ。

共用部分

4
エントランスホールには車寄せがあるため、タクシーを呼びやすい。管理人は常駐してる。毎月の管理費は11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれる心配はない。駐輪場は屋外にあり、満杯状態らしい。また、建物内にキッズルームがあるようだ。

周辺環境

4
東大和市駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分の場所にユニクロやイトーヨーカドー、家電量販店のノジマがあり買い物は便利。車で10分の場所に村山医療センターがあるため、医療環境も整っている。

総合評価

3
総戸数が約200戸の大規模マンションだ。このため管理組合の財政は、将来にわたって健全に推移すると思われる。仕様については不満はない。中間層からの需要は、期待できる。

コスト
パフォーマンス

3
築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。このエリアの地価は、約20年間横ばいで推移してるため、資産価格の値上がりは期待できない。

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オーベルグランディオ東大和のランキング

オーベルグランディオ東大和の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

オーベルグランディオ東大和の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

オーベルグランディオ東大和の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(東大和市+東大和市駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

43

東大和市内評価

ランク
D
偏差値
43
東大和市平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,100(359円/m²) 平均以下
管理費 11,600(166円/m²) 平均以下
修繕積立金 13,500(193円/m²) 平均以下

東大和市駅内評価

ランク
D
偏差値
43
東大和市駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 26,600(381円/m²) 平均以下
管理費 11,700(167円/m²) 平均以下
修繕積立金 14,900(214円/m²) 平均以下

オーベルグランディオ東大和の物件概要

所在地
東京都東大和市桜が丘1-1449-9
アクセス

東大和市駅徒歩6分

分譲年月
2009年10月
竣工年月
2010年10月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
70.00㎡ ~ 88.98㎡
特徴
完売
売主

有楽土地、長谷工コーポレーション

販売会社
有楽土地住宅販売、長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社

東大和市駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 4,660万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 3,680万円

東大和市駅の住まい情報

特集・体験談

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オーベルグランディオ東大和 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。