イニシア大宮宮原サザンフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ステラタウンという大規模商業施設が、徒歩3分の場所にある。買い物が便利。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が悪い。長方形ではない部屋があるし、窓がついていない部屋もある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。しかし、個室のうち1室は窓がついていない洋室のため、使い勝手の悪さを感じた。さらに、別の洋室は長方形となっていないため、カーペットを敷きにくいと感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側は駐車場となっているため最高条件は良好だった。眺望も良い。なお、2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮された設計となっている。また、リビングルームは床暖房が設置されており、浴室には追い炊き機能や浴室換気暖房乾燥機がついている。
共用部分 4	管理人が常駐しており、建物内の共用部分だけでなく、敷地内はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約9000円に設定されており、適正価格と感じた。
周辺環境 4	徒歩3分の場所にステラタウンという大規模商業施設があり、イトーヨーカドーやユニクロなど多数の店が出店しているため、買い物環境に恵まれている。また、徒歩5分の場所には北区役所があり、住民票の取得などが便利である。
総合評価 4	このマンションの建つ地域は、2004年に富士重工業の大宮製作所跡地にステラタウンが開業したことによって宅地開発が進んだことから、街全体が新しい。そのため新鮮な雰囲気を感じるし、ステラタウン周辺の道幅が広く、歩道の幅も広い。子育てに適した場所である。一方、最寄り駅の加茂宮駅はニューシャトルしか利用できないため、通勤のさいには宇都宮線の土呂駅まで自転車で行く必要がある。この点はやや不便さを感じる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。また、総戸数が165戸と大規模であることから、資産価値は下落しにくいと推定できる。