ラ・コスタ新宿余丁町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

意外によい環境。価格

このマンションの最も悪い点

投資で購入する人が多そうなので、管理などが荒れそうです

評価詳細

住戸設計 4	間取りは１Ｒと１ＬＤＫでシングル対象物件。面積も２６．２４～３８．４９と小さい。しかし、狭いながらも有効面積はよくとれている。床は、２０センチの二重床二重天井、戸境コンクリ１８センチで乾式を使っていない。ワンルームタイプが並ぶタイプの物件としては構造が良い。
住戸環境 3	向きに関わらずプライバシーは守られている（一階の住戸をのぞけば）。採光も問題ないだろう。眺望も高層階は期待できる。大きな道路に面しているが、そのぶん抜け感はある。前面道路は大きさのわりに夜や週末の交通量はそれほどではない。周辺の住宅街はごみごみしていて風の通りが悪いが、前面道路が大きいために風の通りは良い。音の感じ方は個人差があるので要チェックだが、排ガスの心配はほとんどないと思う。
使い勝手 3	小さなプランでも風呂が１２１６以上で広くとってあるのは◎。キッチンにカウンターがあったり工夫もある。収納が少ないのはマイナス。
共用部分 2	特になし。全体の外観は悪くないのに、エントランスの様子が残念。
周辺環境 3	都心へのアクセスは問題ない。近くにスーパー、コンビニ、弁当屋がありとても便利。曙橋の商店街も近いので便利。周辺には意外に小さなお店が多く、銭湯もあったりするので、意外に下町生活も楽しめる。
総合評価 3	ブランドエリアではありませんが、通勤にはとても便利なエリアです。スーパーも近くにあり、コンビニや小さなお店も多いので生活するにも問題ありません。物件の構造や環境も意外に良く、派手さはありませんが大きなマイナス点もありません。設備は賃貸プラスアルファといった感じですが、単身向けにしては十分でしょう。風呂のサイズなどはむしろ良いです。
コスト パフォーマンス 3	安いほうだと思います。ただ投資で購入する人が多そうなので、管理や物件内の雰囲気は悪くなるかもしれません。シングルが購入し５、６年後転売、転貸というケースも多いでしょう。いずれにしても永住向け物件ではないので、そういった騒々しさは要覚悟です。