ラ・コスタ新宿余丁町

ラ・コスタ新宿余丁町の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

若松河田駅
全19件中

10位

東京都新宿区
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172位

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販売価格と沖式時価完売

築年数
9年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

6,930万円

間取り
STUDIO～1LDK
アクセス
若松河田駅徒歩5分
総戸数
62戸

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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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ラ・コスタ新宿余丁町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

61.0

点

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ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

61.0

点

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
意外によい環境。価格
このマンションの最も悪い点
投資で購入する人が多そうなので、管理などが荒れそうです

評価詳細

住戸設計

4		 間取りは１Ｒと１ＬＤＫでシングル対象物件。面積も２６．２４～３８．４９と小さい。しかし、狭いながらも有効面積はよくとれている。床は、２０センチの二重床二重天井、戸境コンクリ１８センチで乾式を使っていない。ワンルームタイプが並ぶタイプの物件としては構造が良い。

住戸環境

3		 向きに関わらずプライバシーは守られている（一階の住戸をのぞけば）。採光も問題ないだろう。眺望も高層階は期待できる。大きな道路に面しているが、そのぶん抜け感はある。前面道路は大きさのわりに夜や週末の交通量はそれほどではない。周辺の住宅街はごみごみしていて風の通りが悪いが、前面道路が大きいために風の通りは良い。音の感じ方は個人差があるので要チェックだが、排ガスの心配はほとんどないと思う。

使い勝手

3		 小さなプランでも風呂が１２１６以上で広くとってあるのは◎。キッチンにカウンターがあったり工夫もある。収納が少ないのはマイナス。

共用部分

2		 特になし。全体の外観は悪くないのに、エントランスの様子が残念。

周辺環境

3		 都心へのアクセスは問題ない。近くにスーパー、コンビニ、弁当屋がありとても便利。曙橋の商店街も近いので便利。周辺には意外に小さなお店が多く、銭湯もあったりするので、意外に下町生活も楽しめる。

総合評価

3		 ブランドエリアではありませんが、通勤にはとても便利なエリアです。スーパーも近くにあり、コンビニや小さなお店も多いので生活するにも問題ありません。物件の構造や環境も意外に良く、派手さはありませんが大きなマイナス点もありません。設備は賃貸プラスアルファといった感じですが、単身向けにしては十分でしょう。風呂のサイズなどはむしろ良いです。

コスト
パフォーマンス

3 		安いほうだと思います。ただ投資で購入する人が多そうなので、管理や物件内の雰囲気は悪くなるかもしれません。シングルが購入し５、６年後転売、転貸というケースも多いでしょう。いずれにしても永住向け物件ではないので、そういった騒々しさは要覚悟です。

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ラ・コスタ新宿余丁町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    941位

    全1127社中

    61.0点

    売主中古値上がり率 ランキング

    -位

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -位

    -点

    住み心地満足度評価ランキング

    -位

    -点

  • 施工
    会社
    • 南海辰村建設
    施工会社評価ランキング

    34位

    全140社中

    72.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • 沖レク動画：管理会社と大規模修繕

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ラ・コスタ新宿余丁町の物件概要

所在地
東京都新宿区余丁町７－２
アクセス

若松河田駅徒歩5分

分譲年月
2010年10月
竣工年月
2011年02月
販売価格帯
取得中
間取り
STUDIO～1LDK
面積(㎡)
26.00㎡ ～ 38.49㎡
特徴
完売。
売主

山協商事

販売会社
　　
施工会社
南海辰村建設
設計事務所
　　
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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