エクセレントシティ松戸のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

交差点に面した物件のため、ベランダ周辺は視界が開けている。つまり眺望が良い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、駐輪場の使用料として月額200円を徴収している。このような形でお金を徴収している物件は、将来、管理組合の資金繰りが厳しくなることを、管理組合が認識していることが一般的だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは14畳で、洋室は6畳と4.5畳という構成。4.5畳の個室は狭すぎる。住戸設計のバランスについては不満を感じる。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、交差点に面しているため、日照条件と眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、リビングルームにいる小さい子供の様子を見ながら、料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は、建物内と屋外に設けられている。駐輪場の使用料は月額200円であり、3人家族であれば年間7200円だ。
周辺環境 3	松戸駅東口から徒歩6分の場所に立地している。徒歩5分圏内にイトーヨーカドーや松戸市役所、銀行などがあり生活利便性は良い。しかし車で10分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。また、江戸川が氾濫した場合は、マンション敷地内は50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	新日本建設が分譲した中間層向けマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象だ。しかし総戸数は36戸と小規模なため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。ただし駅近物件であり、生活利便性は良いため、一定の購入需要を期待できる物件だと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。日本銀行総裁が、1年程度は金融政策を変更しないと明言していることから、当面は資産価値は下がりにくいと思われる。