エクセレントシティ松戸の価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸
(※1 一部販売終了含む)

エクセレントシティ松戸

販売住戸

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間取り

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【沖式】
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※固定費が割高だと、売却時に売り難い事があります。(固定費とは、管理費+修繕積立金を指します)

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過去の相場推移

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 4,410万円/70㎡(㎡単価:63万)
2020~2021年 データなし
2022年~ 4,480万円/70㎡(㎡単価:64万)

周辺の中古マンション相場

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築物件情報

松戸駅周辺の販売中新築マンション

※儲かる確率はログインすると表示されます

物件名 儲かる確率 平均価格
ザ・パークハウス松戸 XX% 6,370万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格(m2単価:46万)
70㎡ ※ 3,220万円
70㎡ 3,220万円
80㎡ 3,680万円
90㎡ 4,140万円
100㎡ 4,600万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

パーソナル戸建て

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パーソナル戸建て サンプル画面

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松戸駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
4,260万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
3,540万円

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エクセレントシティ松戸の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

55.0

評価の詳細(最新の1件)

55.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
交差点に面した物件のため、ベランダ周辺は視界が開けている。つまり眺望が良い。
このマンションの最も悪い点
小規模マンションのため、駐輪場の使用料として月額200円を徴収している。このような形でお金を徴収している物件は、将来、管理組合の資金繰りが厳しくなることを、管理組合が認識していることが一般的だ。

評価詳細

  • 見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは14畳で、洋室は6畳と4.5畳という構成。4.5畳の個室は狭すぎる。住戸設計のバランスについては不満を感じる。
  • 南西向きの角住戸を見学したが、交差点に面しているため、日照条件と眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
  • キッチンと洗面室は近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、リビングルームにいる小さい子供の様子を見ながら、料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。
  • 管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は、建物内と屋外に設けられている。駐輪場の使用料は月額200円であり、3人家族であれば年間7200円だ。
  • 松戸駅東口から徒歩6分の場所に立地している。徒歩5分圏内にイトーヨーカドーや松戸市役所、銀行などがあり生活利便性は良い。しかし車で10分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。また、江戸川が氾濫した場合は、マンション敷地内は50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
  • 新日本建設が分譲した中間層向けマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象だ。しかし総戸数は36戸と小規模なため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。ただし駅近物件であり、生活利便性は良いため、一定の購入需要を期待できる物件だと思われる。
  • 築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30%上昇している模様である。日本銀行総裁が、1年程度は金融政策を変更しないと明言していることから、当面は資産価値は下がりにくいと思われる。

入居者の声

 - 

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エクセレントシティ松戸のランキング

エクセレントシティ松戸の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

エクセレントシティ松戸の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    743

    全1474社中

    64.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 新日本建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

エクセレントシティ松戸の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(松戸市+松戸駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

46

松戸市内評価

ランク
D
偏差値
46
松戸市平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,200(361円/m²) 平均以下
管理費 12,500(179円/m²) 平均以上
修繕積立金 12,700(182円/m²) 平均以下

松戸駅内評価

ランク
C
偏差値
46
松戸駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,400(362円/m²) 平均以下
管理費 12,900(184円/m²) 平均以上
修繕積立金 12,500(178円/m²) 平均以下

エクセレントシティ松戸の価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

※中古値上がり率はログインすると表示されます

自宅査定

簡単3ステップで査定結果が分かる!
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
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査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-02
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-03

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マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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希望住戸の面積

再計算する
年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 4,410万円/70㎡(㎡単価:63万)
2020~2021年 データなし
2022年~ 4,480万円/70㎡(㎡単価:64万)

周辺の中古マンション相場

松戸駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ XX% 4,900万円
パークホームズ松戸マークレジデンス XX% 5,530万円
エクセレントシティ松戸 XX% 4,480万円
パークスカイタワー松戸 XX% 4,760万円
パークホームズ松戸セントラルマーク XX% 4,760万円
エクセレント松戸グレースフォート XX% 4,060万円
ライオンズステーションタワー松戸 XX% 5,530万円
D’クラディア松戸ステーションフォート XX% 4,550万円
ライフピア松戸根本 XX% 3,990万円
サニーコート松戸 XX% 3,920万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


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エクセレントシティ松戸の物件概要

所在地
千葉県松戸市小根本10-1
アクセス

松戸駅徒歩6分

分譲年月
2011年05月
竣工年月
2011年09月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
55.00㎡ ~ 68.05㎡
特徴
完売
売主

新日本建設

販売会社
  
施工会社
新日本建設
設計事務所
新日本建設
新築時管理会社

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松戸駅周辺のお薦め中古マンション

松戸市のお薦め中古マンション

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
エクセレントシティ松戸のマンション購入情報です。千葉県のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

エクセレントシティ松戸 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

万円

金利

%

返済期間

頭金

万円
再計算
月々のローン
支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
※会員限定コンテンツです

無料会員登録・ログインしていただくことで
以下のような分析結果を閲覧できます。▼ ▼ ▼

会員限定コンテンツ_pc
判定結果について
販売価格と当社独自の査定額を比較し、
以下値にて算出結果を表示しております。
  • 割安物件
    非常に数が少なく、見つけたらすぐに資料請求や内覧をお薦め致します
  • やや割安物件
    数は多くない為、気になっている場合には行動する事をおすすめ致します
 
  
割安額/割安度&
割安物件ランキングを閲覧するには

エビデンスを提出すると、その物件の割安額/割安度と、同一エリアの割安物件ランキング1~15位が、閲覧できるようになります。(見学予約または資料請求した物件を含む)

割安な物件は、購入後すぐに売却しても利益を生む可能性があります。

割安物件ランキング閲覧までのステップ

見学予約または資料請求を実施

住まいサーフィン内のボタンから実施した場合のみ対象となります。

エビデンスの提出

資料請求または見学を実施したエビデンス(証明)として、届いた資料または見学時に仲介会社の担当者から得た各資料を、マイページよりご提出ください。

割安物件ランキングを閲覧

弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

閲覧できる割安物件ランキング例

割安額一覧
注意事項
  • ・表示されるデータは、エビデンスご提出時点での最新データです。
  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に仲介会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような図面(マイソク)や、資金計画および諸費用についての資料などのことです。

エビデンスを提出すると…

資料請求または見学した物件の割安額/割安度が分かる!
①の物件と同エリアの割安物件ランキングが閲覧できる!

※ただし、住まいサーフィン経由で資料請求または見学予約を行った場合に限ります。(住まいサーフィン内の資料請求または見学予約ボタンから各販売サイトに飛んで、資料請求または見学予約を行ってください)

※弊社にてエビデンス確認を行い、提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に、割安額/割安度&割安物件ランキングの閲覧可否を判断いたします。