シティテラス松戸の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

松戸駅
全95件中

-

千葉県松戸市
全297件中

-

松戸駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ XX% 4,620万円
エクセレントシティ松戸 XX% 4,060万円
パークホームズ松戸マークレジデンス XX% 5,180万円
パークスカイタワー松戸 XX% 4,340万円
ライフピア松戸根本 XX% 3,710万円
パークホームズ松戸セントラルマーク XX% 4,340万円
エクセレント松戸グレースフォート XX% 3,710万円
エクセレントスクエア松戸中央公園 XX% 4,760万円
ライオンズステーションタワー松戸 XX% 5,110万円
パークホームズ松戸シティフロント XX% 5,180万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
4年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
2LDK~4LDK (64m2 ~ 84m2)
アクセス
松戸駅徒歩7分
総戸数
160戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

シティテラス松戸の評価/口コミ

みんなのマンション評価

62.3

入居者の声

89

 (サンプル数:3)

個別の評価

  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/まだ居住していない
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/まだ居住していない
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/まだ居住していない
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/まだ居住していない
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/まだ居住していない
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/まだ居住していない
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/まだ居住していない
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/1年居住
  • 30代男性/新築で購入/まだ居住していない

myマンション評価

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最新のマンション評価

64.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
商業施設、公共施設が近隣にあること
このマンションの最も悪い点
仕様によるグレード感があまりにも低すぎる点

評価詳細

住戸設計

4
地上15階建て、総戸数160戸の大規模マンション。間取りは2LDK~4LDKで、専有面積は63.16㎡~84.14㎡とファイミリー層を主ターゲットにしたマンション。リビング側のみアウトフレーム設計となっている。タイプによっては廊下側の居室の間取りが悪かったり、デッドスペースが多い部屋もあるため、間取り図にてこの点はしっかりと確認する必要あり。

住戸環境

3
南西向きが中心のマンションであるため、日当たりはそれなりに確保されている。このマンションの北側には線路があるため、建物によって採光を遮られる可能性が低い点は良いが、騒音に関してはしっかりと確認する必要あり。

使い勝手

2
70.14㎡台の広さであっても、ウォークインクローゼットを二つ備えているので、収納面ではかなりプラス評価。バルコニーの奥行は1800mmと標準的。ディスポーザや食洗器、ミストサウナが標準装備になっていない点はかなりマイナス評価。

共用部分

3
華美な共用施設は無い。駐車場は70台 駐輪場240台 バイク置き場2台の設置。セントラル警備による24時間セキュリティシステムは良い。エレベーターは13人乗りが2基だが、15階建てであることを勘案すると、朝晩は若干、ストレスを感じそう。

周辺環境

4
JR常磐線「松戸」駅まで徒歩7分。この物件の特徴は、商業施設と公共施設が近隣にある点。イトーヨーカドーまで徒歩7分、アトレ松戸まで徒歩7分、伊勢丹徒歩12分、松戸市役所徒歩2分、小学校徒歩8分、中学校徒歩13分などと便利そう。

総合評価

3
駅力が高い松戸駅に近い点は良いものの、物件のグレード感があまりにも低すぎる点がかなりのマイナス評価要因。価格もそれなりにすることを考えると、土地の仕入れがかなり高かった影響なのだろうが、生活利便性が高い物件なだけにかなり残念な評価となってしまう。

コスト
パフォーマンス

3
この価格とこのグレード感であると、将来的に価格を維持することはかなり困難なことだと推測する。

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シティテラス松戸のランキング

資産性ランキング

中古ランキング

-

松戸駅
全95件中

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千葉県松戸市
全297件中

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シティテラス松戸の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

シティテラス松戸の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

シティテラス松戸の物件概要

子育て応援都市「松戸」。首都圏の主要エリアへの好アクセスも魅力

所在地
千葉県松戸市根本字池田35-1他(地番)
アクセス

松戸駅徒歩7分

分譲年月
2016年08月
竣工年月
2018年04月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
63.85㎡ ~ 84.14㎡
特徴
完売。
売主

住友不動産

販売会社
住友不動産、住友不動産販売
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社
住友不動産建物サービス

松戸駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 4,260万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 3,540万円

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シティテラス松戸 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。