ルフォン松戸北小金の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

北小金駅
全1件中

1

千葉県松戸市
全8件中

8

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

北小金駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
レクセルプラザ北小金 XX% 3,920万円
エクセレントシティ北小金 XX% 4,270万円
グランスイート北小金 XX% 3,430万円
ネバーランド北小金サンフォート XX% 3,150万円
ルネサンスアベニュー北小金 XX% 3,010万円
ライオンズヴィアーレ北小金 XX% 3,500万円
ラヴィドール北小金 XX% 2,940万円
ダイアパレス北小金 XX% 2,800万円
リベール北小金フォレスタ XX% 2,800万円
パレステージ松戸北小金 XX% 3,010万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,198万円6,498万円

間取り
2LDK~4LDK (55m2 ~ 76m2)
アクセス
北小金駅まで徒歩3分
総戸数
60戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ルフォン松戸北小金の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

60.5

評価の詳細(最新の1件)

60.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅徒歩3分の利便性。再開発計画が進む駅であること。
このマンションの最も悪い点
中学校が少々遠いこと。住戸設備がややコストカット感があること。

評価詳細

  • 地上7階建て総戸数60戸の中規模マンション。専有面積55.26㎡ ~ 76.07㎡の2LDK~4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型がメインだが、バルコニー側はアウトフレームに連窓サッシ、ルーフバルコニーのあるプランや、緑にあふれる暮らしが叶う専用庭付きなどがあるのはよい。
  • 北東と北西の二面接道となる角地。南側には同じぐらいのマンションがあるが、2棟構成でそれぞれ南東・南西向きとすることで日当たりに影響がないようずらす工夫をしている。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっておらずあまりあまり配慮は感じられない。
  • 住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房はあるが、タンク式トイレ、浴室照明ブラケットライトなど一部コストコントロール感がある。収納面では大型のWICが1つはあるのでまずまず。
  • 共用施設はワーク用にも使えるラウンジスペースがある程度。外観デザインは、グレージュを基調としたタイル貼りとガラス手摺りの端正だが最近よくあるタイプ。エントランスアプローチからクランクインさせたり、ボタニカルガーデンを設けて植栽を豊かにした敷地プランは好感。
  • JR常磐線「北小金」駅徒歩3分。駅からは大手町駅まで直通43分、品川駅まで53分で都心は少々遠い。買い物に関してはおっ母さん食品館徒歩3分、イオン徒歩5分が日常使いできる。殿平賀小学校徒歩9分、小金北中学校徒歩25分で中学校が少々遠いのが中学受験の予定がないファミリー層にはややネックになりそう。
  • 駅から徒歩3分ながら第一種住居地域で落ち着いた環境を得られる。駅の反対側になるが再開発計画があるので便利になっていくのはよさそう。その一帯で後発マンションもあるが、おそらくそちらはさらに価格が上がると思うので、予算が限られる世帯であれば早めの購入のほうがよさそう。
  • 55.26㎡~75.36㎡が3,948万円~6,498万円で平均坪単価約260万円前後。数年前に比べると高い印象だが、駅周辺で再開発が進んでおり利便性や駅力があがるのを見込んでいると考えれば許容範囲。

入居者の声

 - 

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ルフォン松戸北小金のランキング

ルフォン松戸北小金の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ルフォン松戸北小金の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    503

    全1507社中

    67.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 川村工営
    施工会社評価ランキング

    120

    全140社中

    28.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ルフォン松戸北小金の物件概要

【安心の完成後販売】全邸南東・南西向き/利便と自然が調和

所在地
千葉県松戸市東平賀234-1
アクセス

北小金駅まで徒歩3分

分譲年月
2023年08月
竣工年月
2023年07月
販売価格帯
4,198万円 ~ 6,498万円
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
55.26㎡ ~ 76.07㎡
特徴
完売。再開発。全総戸数_60戸(シャインレジデンス_45戸/ブライトレジデンス_15戸)
売主

サンケイビル

販売会社
長谷工アーベスト
施工会社
川村工営
設計事務所
三輪設計
新築時管理会社
サンケイビルマネジメント

北小金駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
3,750万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
3,000万円

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ルフォン松戸北小金 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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万円
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※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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