ザ・パークハウス広尾羽澤のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

高級住宅街に建ち、静かな環境、敷地形状が良く、緑と光に溢れている点。

このマンションの最も悪い点

駅から遠く坂がある点や周囲に商店が少ないところ。

評価詳細

住戸設計 3	専有部は100㎡以上の広さのあるものが多いがスパンは比較的短め。行灯部屋ができないように吹き抜けがいくつもあるが、3LDKの億ションで吹き抜けにしか面していない居室が2部屋あったりとやや残念。玄関位置が悪いために廊下が長く無駄が多いのもマイナス。ただ柱はバルコニー、共用廊下側ともにアウトフレームしていて室内形状がすっきりしており、とくにリビングの開口が大きく取られて解放感がある点は評価できる。
住戸環境 5	8,000㎡という広大な敷地で4面とも道路に面する貴重な土地に建つ。一種低層地域なので周囲も同じような低い高さの建物ばかりで採光は問題なし。またマンションを塀が囲んでおり、その上にマンションが建っている形なのでプライバシーの問題もなさそう。
使い勝手 4	リビングや居室が折り上げ天井、ビルトインエアコン、リビング以外にも主寝室に床暖房、水回りの天板は天然石、ディスポーザー、食洗機つきと価格相応に仕様は良い。収納量はやはり廊下に面積が割かれてしまっているために広さの割には少な目な印象。
共用部分 4	建物は坂を生かした設計で下層部は石を張り巡らし、プライバシー的にも見た目にも重厚感があり良い。中庭に面したエントランスラウンジは広さもありゆったりとしていてホテルの様。パーキングの待合室も居心地の良いスペースとなっておりぬかりない。広大な敷地内は既存樹が生い茂り、都心では珍しいほどの緑があり気持ちが良い。駐車場が総戸数の半分以上（63/114）確保できているのも高級マンションならでは。
周辺環境 4	第一種低層住居地域の広尾の閑静な住宅街に位置し、周囲は高級マンションや瀟洒な戸建てが多い。駅は広尾まで12分、恵比寿まで13分と遠く、またどこへ行くにも坂があるので上りの際は表記以上の時間がかかる。買い物は駅付近が便利。
総合評価 4	広尾の閑静な高級住宅地に建つ大型物件。都心で低層でこのような規模のものはなかなか出ることがなく貴重なマンションであるが、駅からの距離だけがネックとなる。
コスト パフォーマンス 4	悪くない。駅からの距離のためか価格は抑えめ。