ザ・パークハウス広尾羽澤の価格・相場評価

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販売中の住戸
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ザ・パークハウス広尾羽澤

販売住戸

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販売価格

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間取り

ー㎡
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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 16,310万円/70㎡(㎡単価:233万)
2022年~ 17,290万円/70㎡(㎡単価:247万)

周辺の中古マンション相場

広尾駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ザ・ハウス南麻布 XX% 20,650万円
グランコピエ広尾 XX% 9,730万円
プラウド南麻布 XX% 16,100万円
ザ・パークハウス広尾羽澤 XX% 18,060万円
パークハウス麻布笄町 XX% 14,420万円
パークマンション南麻布 XX% 27,370万円
パークハウス麻布霞町 XX% 14,630万円
小田急コアロード広尾 XX% 9,940万円
オープンレジデンシア広尾I XX% 12,250万円
サンアリーナ広尾 XX% 13,720万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築物件情報

広尾駅周辺の販売中新築マンション

データなし

物件名 儲かる確率 平均価格
% 万円
% 万円

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周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格(m2単価:115万)
70㎡ ※ 8,050万円
70㎡ 8,050万円
80㎡ 9,200万円
90㎡ 10,350万円
100㎡ 11,500万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

パーソナル戸建て

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パーソナル戸建て サンプル画面

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広尾駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
13,150万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXXX万円
新築一戸建て
13,390万円

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これまでの知見を動画にまとめ、有益な情報をご提供しています。

ザ・パークハウス広尾羽澤の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

79.0

評価の詳細(最新の1件)

79.0

  • 最終投稿日

    2016/12/27

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
高級住宅街に建ち、静かな環境、敷地形状が良く、緑と光に溢れている点。
このマンションの最も悪い点
駅から遠く坂がある点や周囲に商店が少ないところ。

評価詳細

  • 専有部は100㎡以上の広さのあるものが多いがスパンは比較的短め。行灯部屋ができないように吹き抜けがいくつもあるが、3LDKの億ションで吹き抜けにしか面していない居室が2部屋あったりとやや残念。玄関位置が悪いために廊下が長く無駄が多いのもマイナス。ただ柱はバルコニー、共用廊下側ともにアウトフレームしていて室内形状がすっきりしており、とくにリビングの開口が大きく取られて解放感がある点は評価できる。
  • 8,000㎡という広大な敷地で4面とも道路に面する貴重な土地に建つ。一種低層地域なので周囲も同じような低い高さの建物ばかりで採光は問題なし。またマンションを塀が囲んでおり、その上にマンションが建っている形なのでプライバシーの問題もなさそう。
  • リビングや居室が折り上げ天井、ビルトインエアコン、リビング以外にも主寝室に床暖房、水回りの天板は天然石、ディスポーザー、食洗機つきと価格相応に仕様は良い。収納量はやはり廊下に面積が割かれてしまっているために広さの割には少な目な印象。
  • 建物は坂を生かした設計で下層部は石を張り巡らし、プライバシー的にも見た目にも重厚感があり良い。中庭に面したエントランスラウンジは広さもありゆったりとしていてホテルの様。パーキングの待合室も居心地の良いスペースとなっておりぬかりない。広大な敷地内は既存樹が生い茂り、都心では珍しいほどの緑があり気持ちが良い。駐車場が総戸数の半分以上(63/114)確保できているのも高級マンションならでは。
  • 第一種低層住居地域の広尾の閑静な住宅街に位置し、周囲は高級マンションや瀟洒な戸建てが多い。駅は広尾まで12分、恵比寿まで13分と遠く、またどこへ行くにも坂があるので上りの際は表記以上の時間がかかる。買い物は駅付近が便利。
  • 広尾の閑静な高級住宅地に建つ大型物件。都心で低層でこのような規模のものはなかなか出ることがなく貴重なマンションであるが、駅からの距離だけがネックとなる。
  • 悪くない。駅からの距離のためか価格は抑えめ。

入居者の声

 - 

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ザ・パークハウス広尾羽澤のランキング

ザ・パークハウス広尾羽澤の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ザ・パークハウス広尾羽澤の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 大成建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

ザ・パークハウス広尾羽澤の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(渋谷区+広尾駅の平均で算出)

ランク

B

偏差値

62

渋谷区内評価

ランク
A
偏差値
65
渋谷区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 43,500(622円/m²) 平均以上
管理費 29,800(426円/m²) 平均以上
修繕積立金 13,700(196円/m²) 平均以上

広尾駅内評価

ランク
B
偏差値
59
広尾駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 52,400(748円/m²) 平均以下
管理費 38,500(550円/m²) 平均以下
修繕積立金 13,900(198円/m²) 平均以上

ザ・パークハウス広尾羽澤の価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

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自宅査定

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ご自宅の現状の相場を把握することができます。

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マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 16,310万円/70㎡(㎡単価:233万)
2022年~ 17,290万円/70㎡(㎡単価:247万)

周辺の中古マンション相場

広尾駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ザ・ハウス南麻布 XX% 20,650万円
グランコピエ広尾 XX% 9,730万円
プラウド南麻布 XX% 16,100万円
ザ・パークハウス広尾羽澤 XX% 18,060万円
パークハウス麻布笄町 XX% 14,420万円
パークマンション南麻布 XX% 27,370万円
パークハウス麻布霞町 XX% 14,630万円
小田急コアロード広尾 XX% 9,940万円
オープンレジデンシア広尾I XX% 12,250万円
サンアリーナ広尾 XX% 13,720万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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周辺相場マップ(70m2換算)


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ザ・パークハウス広尾羽澤の物件概要

所在地
東京都渋谷区広尾3-12-24
アクセス

広尾駅徒歩12分

分譲年月
2013年05月
竣工年月
2014年04月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
61.00㎡ ~ 152.01㎡
特徴
完売。
売主

三菱地所レジデンス

販売会社
  
施工会社
大成建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

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広尾駅周辺のお薦め中古マンション

渋谷区のお薦め中古マンション

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ザ・パークハウス広尾羽澤 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

万円

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返済期間

頭金

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月々のローン
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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
※会員限定コンテンツです

無料会員登録・ログインしていただくことで
以下のような分析結果を閲覧できます。▼ ▼ ▼

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判定結果について
販売価格と当社独自の査定額を比較し、
以下値にて算出結果を表示しております。
  • 割安物件
    非常に数が少なく、見つけたらすぐに資料請求や内覧をお薦め致します
  • やや割安物件
    数は多くない為、気になっている場合には行動する事をおすすめ致します
 
  
割安額/割安度&
割安物件ランキングを閲覧するには

エビデンスを提出すると、その物件の割安額/割安度と、同一エリアの割安物件ランキング1~15位が、閲覧できるようになります。(見学予約または資料請求した物件を含む)

割安な物件は、購入後すぐに売却しても利益を生む可能性があります。

割安物件ランキング閲覧までのステップ

見学予約または資料請求を実施

住まいサーフィン内のボタンから実施した場合のみ対象となります。

エビデンスの提出

資料請求または見学を実施したエビデンス(証明)として、届いた資料または見学時に仲介会社の担当者から得た各資料を、マイページよりご提出ください。

割安物件ランキングを閲覧

弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

閲覧できる割安物件ランキング例

割安額一覧
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    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に仲介会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような図面(マイソク)や、資金計画および諸費用についての資料などのことです。

エビデンスを提出すると…

資料請求または見学した物件の割安額/割安度が分かる!
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※ただし、住まいサーフィン経由で資料請求または見学予約を行った場合に限ります。(住まいサーフィン内の資料請求または見学予約ボタンから各販売サイトに飛んで、資料請求または見学予約を行ってください)

※弊社にてエビデンス確認を行い、提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に、割安額/割安度&割安物件ランキングの閲覧可否を判断いたします。