パークホームズ初台ザレジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

初台駅
全2件中

1

東京都渋谷区
全20件中

11

初台駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
日神パレステージ初台オペラ通り XX% 9,030万円
パークタワー渋谷本町 XX% 9,520万円
パークグランディ代々木 XX% 9,100万円
WTC代々木ガーデン XX% 8,470万円
プラウド代々木初台 XX% 8,820万円
ディアナコート代々木 XX% 8,540万円
コスモヒルズ代々木 XX% 7,770万円
パークリュクス初台 XX% 9,520万円
ヴィークコート代々木初台 XX% 8,540万円
ザ・ロアハウス代々木初台 XX% 8,960万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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価格評価をご覧いただけます

販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

価格表を提供して下さい

間取り
2LDK~3LDK (54m2 ~ 135m2)
アクセス
初台駅まで徒歩2分
総戸数
116戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークホームズ初台ザレジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

74.8

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

74.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
初台駅から徒歩2分の立地条件
このマンションの最も悪い点
高価格物件にもかかわらず間取りが単調なこと

評価詳細

住戸設計

4
2LDK~3LDKで広さは54.08㎡~135.29㎡とDINKSからファミリータイプの部屋となっている。間取りは平凡な田の字型もあるがワイドスパン住戸などもある。バルコニー側は完全アウトフレームであるが、廊下側もほぼアウトフレームされており空間効率と住戸内のプライバシーも確保できそうである。また、天井高が基本は2620mmと標準よりも高い点もよい。

住戸環境

3
開口部は主に南東向きで、南側の低層階は近くの緑が見え、高層階は代々木公園の緑が見えるため、眺望が抜群によい。また、目の前に高い建物はないため、採光も問題なし。二重床・二重天井であるが、玄関がクラインインの部屋が少なく、アルコーブなしの部屋が多いのは残念な点である。

使い勝手

4
設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、食器棚、天井カセットエアコン、キッチン天板フィオレストーン、洗面床タイル、トイレ床タイル、トイレ手洗いカウンター付、ローシルエットトイレ、全熱交換器付きと設備の付帯率及びグレードともに充実しているといえる。

共用部分

2
駐車場設置率は、約28%で自転車は各戸約2台(自転車台数228台/総戸数116戸)であり、ファミリータイプ中心であることを考えると駐車場設置率がかなり低いといえる。中規模物件であるが、共用施設はラウンジ及び各階ゴミ置き場が確保されていること程度である。二層吹き抜けのエントランスホールは非常に豪華な印象を受けるものであるのは良い。

周辺環境

5
京王線「初台」駅から徒歩2分と駅近物件であり、また初台駅自体が新宿駅から一駅であることから交通利便性は非常に高い。また、初台駅自体はスーパー等の商業施設は少ないが、新宿近辺には大規模商業施設は数多く存在するため、生活利便性も非常に高い。

総合評価

4
初台駅から徒歩2分の立地条件と住環境の良さを考えるとかなり希少価値の高い新築マンションであるといえる。将来的にも同物件以上の新築マンションが発売される可能性が低く、中古になったとしてもかなり高い評価をうける物件であるといえる。

コスト
パフォーマンス

5
平均坪単価480万円程度と立地条件の希少性を考えると販売価格は妥当であるといえる。また、初台周辺では将来的に再開発が予定されており資産価値が維持されやすい条件とそろっていることからコストパフォーマンスは高い物件だと感じた。

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パークホームズ初台ザレジデンスのランキング

パークホームズ初台ザレジデンスの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

パークホームズ初台ザレジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 西松建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

パークホームズ初台ザレジデンスの物件概要

南東向き中心/緑道隣接・大規模商業施設や商店街も身近

所在地
東京都渋谷区初台1-48-1他(地番)
アクセス

初台駅まで徒歩2分

分譲年月
2021年06月
竣工年月
2022年09月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
54.08㎡ ~ 135.29㎡
特徴
完売。
売主

三井不動産レジデンシャル、ワールドレジデンシャル

販売会社
三井不動産レジデンシャル、ワールドレジデンシャル
施工会社
西松建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

初台駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 9,060万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 7,280万円

初台駅の住まい情報

特集・体験談

初台駅/渋谷区のランキング

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パークホームズ初台ザレジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。