THE COURT神宮外苑の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

外苑前駅
全15件中

1

東京都渋谷区
全499件中

2

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

22,470万円

間取り
2LDK~3LDK (70m2 ~ 310m2)
アクセス
外苑前駅徒歩8分
総戸数
409戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

THE COURT神宮外苑の評価/口コミ

みんなのマンション評価

91.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

80.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
共用施設の充実度の高さ、抜群の立地
このマンションの最も悪い点
やはり、高額設定であること

評価詳細

住戸設計

3
地上23階・地下1階建て、総戸数409戸の超大規模マンション。間取りプランは2LDK~3LDKで、専有面積の広さは70㎡~310㎡となっており、最近では少なくなった100㎡超のプランが多く存在する点は希少性あり。天井高も2500mm~2650mmかなり高めなので、開放感を感じて良い。

住戸環境

3
北向き、東向き住戸なので採光、眺望はそのプランによってかなり異なるので、確認を要する。どのプランもワイドスパンなので、開放感を感じて良い。二重床・二重天井を採用している点、スラブ厚が250mm~320mmと遮音性に優れている点はプライバシー保護の観点でも良い。

使い勝手

4
仕様設備のグレード感は高くて良い。また、シューズインクローゼット、ウォークインクローゼット、トランクルームなどと収納に力を入れている感も感じて良い。

共用部分

5
大規模マンションながらも華美な共用施設はない。建物の外観やエントランスに高級感を感じて良い。プール、フィットネスルーム、豪華なエントランス、ヒーリングフォレストルーム、ゲストルームなどとスケールメリットを活かした共用施設の充実度が高くて良い。駐車場 175台、駐輪場820台、バイク41台を設置。

周辺環境

4
最寄り駅は駅力の高い、東京メトロ銀座線・外苑前駅より徒歩8分の距離。このエリアは買い物利便性は低いが、生活利便性の高さは抜群に良い。神宮外苑に位置し、立地としては最高の部類。

総合評価

5
神宮外苑という非常に良い場所に立地する、圧倒的な存在感、誰もが羨む物件。タワーマンションに負けないぐらいの共用施設の充実度の高さ、最近では見かけないぐらいの専有面積の広さのプランを多く用意していることなども良い。正にプレミアム住戸と呼ぶに相応しい条件を多く満たしている物件。

コスト
パフォーマンス

4
ランドマークとして存在しており、将来的にも価格維持されると思う

THE COURT神宮外苑のランキング

THE COURT神宮外苑の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 大林組
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

THE COURT神宮外苑の物件概要

4駅4路線利用可/再開発エリア内・新国立競技場目の前

所在地
東京都渋谷区神宮前2-2-39
アクセス

外苑前駅徒歩8分

分譲年月
2018年10月
竣工年月
2020年04月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
70.38㎡ ~ 310.22㎡
特徴
売主

三井不動産レジデンシャル、野村不動産

公式HP

販売会社
三井不動産レジデンシャル、野村不動産、野村不動産アーバンネット
施工会社
大林組
設計事務所
  
新築時管理会社
  

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THE COURT神宮外苑 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。