パークコート渋谷ザタワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

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沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
1R~3LDK (40m2 ~ 209m2)
アクセス
渋谷駅徒歩8分
総戸数
505戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークコート渋谷ザタワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

86.2

myマンション評価

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最新のマンション評価

97.0

  • 最終投稿日

    2021/05/22

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
まずは唯一無二の立地です!渋谷の便利さと代々木公園の2つとも享受できる特別な立地です。そして、遠くからでもわかるシンボル的な外観は住むことに誇りを持たせてくれると思います。
このマンションの最も悪い点
駅までの距離がややある、しかし、代々木公園に近いことになるので寧ろプラスにもなりうる。定期借地が心配な人は敬遠しがちかもしれないが、年々そのメリットが認知されていけば、このマンションの評価もさらに上がり、奪い合いになるであろう。管理費がやや高いが、これほどの共有部な充実してればやむなしといったところだろう

評価詳細

住戸設計

5
各方角8つの角部屋がある。北東、東北、南西、西南、南東、東南、北西、西北。その角部屋がとても良い。全面ガラスなのでかなりの解放感がある。部屋も寝室の広さがしっかり取れており、good!いろんなプランがあるが、居室面積を無駄なく使える配置になっている。

住戸環境

5
区役所や、税務署と、お見合いになる低層階はやや気になるかもしれないが、それ以外は解放感があり、かなりの素晴らしい眺望を享受できる。

使い勝手

4
リビングに天井カセットエアコン、ディスポーザー、ウォークインクローゼット、基本的な設備は揃っている。

共用部分

5
共用部分の目玉は、やはりビューラウンジでしょう!20階にあり、代々木公園が目の前に広がる圧巻のビューです。ビールなども飲める最高のカウンターがあります!その他、ジムも北側の公園ビューを楽しみながらエクササイズできます。管理も第三者管理なので三井がしっかりやってくれます、エレベーター6台。地下には広大な駐輪場。

周辺環境

5
スクランブル交差点の地下鉄駅のくぐるところまで早歩きすれば6分半ほどの近さ。日頃の食材は西武の地下で。それほど高くなく、やはりデパートなので青果も質が良い!周辺環境も渋谷駅界隈の端で、代々木公園との境目なので、ゴミゴミしてないです!

総合評価

5
渋谷のあの立地に住むこと自体が奇跡なのに、さらにあの素敵なタワーマンションに住むことが本当に奇跡です。人生一回きりなので、本当に住みたいところに住みたいですね。立地満点!建物外観も申し分ない。規模感、共用部分、部屋、周辺環境、申し分ない。

コスト
パフォーマンス

5
定期借地権だが、72年であり、かつての50年以下とは違い安心して住める。価格のうち、建物部分が7割以上を占めるので、所有権とそれほどの違いがあるとは思えない。それに、たとえ所有権だったとして、容積率が制限いっぱいのこの規模のタワーマンションで建て替えるとした、いったいいくらかかるのかと思うと、むしろ所有権のほうが割高に感じてしまうくらいだと思います。

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パークコート渋谷ザタワーの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    325

    全1124社中

    71.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    3

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1

    全11社中

    83.0

    住み心地満足度評価ランキング

    3

    全23社中

    79.2

  • 施工
    会社
    • 東急建設
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークコート渋谷ザタワーの物件概要

【渋谷区アドレス】免震大規模タワーレジデンス誕生

パークコート渋谷 ザ タワー 東京都渋谷区宇田川町画像
所在地
東京都渋谷区宇田川町1-12
アクセス

渋谷駅徒歩8分

分譲年月
2018年11月
竣工年月
2020年08月
販売価格帯
取得中
間取り
1R~3LDK
面積(㎡)
40.01㎡ ~ 208.89㎡
特徴
定期借地権
売主

三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
  
施工会社
東急建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークコート渋谷ザタワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。