パークコート渋谷ザタワー

パークコート渋谷ザタワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

渋谷駅
全65件中

-位

東京都渋谷区
全506件中

-位

渋谷駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
渋谷アインス XX% 12,530万円
テラス渋谷美竹 XX% 16,100万円
ユニーブル渋谷神南 XX% 12,740万円
ザ・パークハウス渋谷美竹 XX% 12,530万円
松涛アパートメント XX% 13,440万円
青山パークタワー XX% 16,520万円
ジェイパーク渋谷イーストスクエア XX% 8,750万円
ジェイパーク渋谷神泉 XX% 8,400万円
センチュリーフォレスト XX% 15,890万円
アトラス渋谷公園通り XX% 14,700万円
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販売価格と沖式時価販売中

築年数
2年
沖式中古時価
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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
1R～3LDK (40m2 ～ 209m2)
アクセス
渋谷駅まで徒歩8分
総戸数
505戸
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    沖式時価について

    沖式中古時価は、過去取引した成約事例から時点補正して算出した精緻な値。詳細について解説します。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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パークコート渋谷ザタワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

87.2

点

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11件投稿

入居者の声

100

点

 (サンプル数：3)

個別の評価

  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
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  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
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  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代男性/新築で購入/居住して1年未満

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

97.0

点

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
渋谷駅最寄の大規模タワーマンションであること
このマンションの最も悪い点
70年の定期借地権であること

評価詳細

住戸設計

5		 1R～3LDKで広さは40.01㎡ ～ 208.89㎡とシングルからファミリータイプまであらゆる層に対するニーズに対応する部屋がある。ワイドスパン住戸中心で、リビングが曲線で最大限眺望に配慮している点に好感が持てる。また、部屋の柱も可能な限りアウトフレームされており、この点も良い。

住戸環境

5		 タワーマンションのため東西南北にバルコニーがある。南向きは区役所があり中層階以上では採光・眺望ともに良い。西向きは将来的にマンションの建て替えの可能性があり、確定眺望ではない。北向きは代々木公園があり、中層階以上で眺望が一番良い。二重床・二重天井、内廊下でクランクインの玄関や玄関前にアルコーブが設けられているため、プライバシー性にも配慮されている。

使い勝手

5		 設備仕様は部屋のランクによって異なるが、標準的なランクではディスポーザー、ミーレの食洗機、キッチン側面含む水回り天板シーザーストーン、食器棚、タンクレストイレ、リビング天井カセットエアコン、玄関前カメラ付きインターホン、と設備の付帯率及びグレードともに非常に高い。

共用部分

4		 駐車場設置率は、約31%で自転車は各戸約1.3台（自転車台数668台/総戸数503戸）であり、高級マンションであることを考えると駐車場及び自転車の立地率がかなり低いといえる。共用施設はコンシェルジュサービスあり、ゲストルーム、ビューラウンジ、ライブラリーラウンジ、コワーキングラウンジ、スタディルーム、フィットネスルームと非常に充実している。

周辺環境

5		 山手線「渋谷」駅から徒歩8分、山手線「原宿」駅から徒歩12分とやや駅からは距離がある。しかし、両駅とも都心に位置するため、交通利便性は非常に高い。また、渋谷駅及び原宿駅ともに商業施設は無数のようにあるため、生活利便性も申し分ないレベルである。

総合評価

5		 渋谷駅から徒歩圏内のタワーマンションは数が少なく立地条件及び建物価値も渋谷エリアでは上位に入る。また、売主のブランド力も高いため、希少性が非常に高いといえる。

コスト
パフォーマンス

4 		平均坪単価750万円程度と70年の定期借地権の新築マンションでは渋谷駅周辺で過去最高レベルに高い物件である。しかし、マンション自体の希少性と価値が非常に高く、中古になっても指名買いが発生する可能性は非常に高いことと同エリアでは今後も再開発が予定されることを考えるとコストパフォーマンスがかなり高いのではないかと考える。

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11件投稿

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パークコート渋谷ザタワーの推計年収

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XXXX万円
渋谷駅のマンション別推計年収
渋谷区のマンション別推計年収

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パークコート渋谷ザタワーの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から売主の重要性について

    売主の重要性

    売主によって資産性も大きく異なる？売主を知れば、資産を増加させる可能性も高まる！？ テキストで読む

  • 施工
    会社
    • 東急建設
    施工会社評価ランキング

    4位

    全140社中

    92.0点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から管理会社と大規模修繕について

    管理会社と大規模修繕

    知らなきゃ損する。管理の基本マニュアル！大規模修繕のタイミングで高額補填リスクを負う可能性も？

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パークコート渋谷ザタワーの物件概要

【渋谷区アドレス】免震大規模タワーレジデンス誕生

パークコート渋谷 ザ タワー　東京都渋谷区宇田川町画像
所在地
東京都渋谷区宇田川町１－１２
アクセス

渋谷駅まで徒歩8分

分譲年月
2018年11月
竣工年月
2020年08月
販売価格帯
取得中
間取り
1R～3LDK
面積(㎡)
40.01㎡ ～ 208.89㎡
特徴
定期借地権
売主

三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
　　
施工会社
東急建設
設計事務所
　　
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
広告規定準拠

SUUMO

広告ページ

【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

渋谷駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 13,870万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXXX万円
新築一戸建て 14,460万円
ＪＲ山手線の新築マンション価格相場
ＪＲ山手線の中古マンション価格相場
ＪＲ山手線の新築一戸建て価格相場

渋谷駅の住まい情報

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パークコート渋谷ザタワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる！

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 ＝ 将来の資産性（下落率）

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • ○
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＜
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＞
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例：5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = ▲2.6％（130万）
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
▶
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▶
▲ 1％(50万/80万貯金と同等）
儲かる確率 53%
▶
▲ 2％(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▶
▲ 3％(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。
儲かる確率について詳しく

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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