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パークコート渋谷ザタワーのマンション評価

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97.0 点 登録日付 2021/10/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 渋谷駅最寄の大規模タワーマンションであること

このマンションの最も悪い点: 70年の定期借地権であること

評価詳細

住戸設計 5	1R～3LDKで広さは40.01㎡～ 208.89㎡とシングルからファミリータイプまであらゆる層に対するニーズに対応する部屋がある。ワイドスパン住戸中心で、リビングが曲線で最大限眺望に配慮している点に好感が持てる。また、部屋の柱も可能な限りアウトフレームされており、この点も良い。
住戸環境 5	タワーマンションのため東西南北にバルコニーがある。南向きは区役所があり中層階以上では採光・眺望ともに良い。西向きは将来的にマンションの建て替えの可能性があり、確定眺望ではない。北向きは代々木公園があり、中層階以上で眺望が一番良い。二重床・二重天井、内廊下でクランクインの玄関や玄関前にアルコーブが設けられているため、プライバシー性にも配慮されている。
使い勝手 5	設備仕様は部屋のランクによって異なるが、標準的なランクではディスポーザー、ミーレの食洗機、キッチン側面含む水回り天板シーザーストーン、食器棚、タンクレストイレ、リビング天井カセットエアコン、玄関前カメラ付きインターホン、と設備の付帯率及びグレードともに非常に高い。
共用部分 4	駐車場設置率は、約31%で自転車は各戸約1.3台（自転車台数668台/総戸数503戸）であり、高級マンションであることを考えると駐車場及び自転車の立地率がかなり低いといえる。共用施設はコンシェルジュサービスあり、ゲストルーム、ビューラウンジ、ライブラリーラウンジ、コワーキングラウンジ、スタディルーム、フィットネスルームと非常に充実している。
周辺環境 5	山手線「渋谷」駅から徒歩8分、山手線「原宿」駅から徒歩12分とやや駅からは距離がある。しかし、両駅とも都心に位置するため、交通利便性は非常に高い。また、渋谷駅及び原宿駅ともに商業施設は無数のようにあるため、生活利便性も申し分ないレベルである。
総合評価 5	渋谷駅から徒歩圏内のタワーマンションは数が少なく立地条件及び建物価値も渋谷エリアでは上位に入る。また、売主のブランド力も高いため、希少性が非常に高いといえる。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価750万円程度と70年の定期借地権の新築マンションでは渋谷駅周辺で過去最高レベルに高い物件である。しかし、マンション自体の希少性と価値が非常に高く、中古になっても指名買いが発生する可能性は非常に高いことと同エリアでは今後も再開発が予定されることを考えるとコストパフォーマンスがかなり高いのではないかと考える。

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97.0 点 登録日付 2021/10/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 渋谷駅最寄の大規模タワーマンションであること

このマンションの最も悪い点: 70年の定期借地権であること

評価詳細

住戸設計 5	1R～3LDKで広さは40.01㎡～ 208.89㎡とシングルからファミリータイプまであらゆる層に対するニーズに対応する部屋がある。ワイドスパン住戸中心で、リビングが曲線で最大限眺望に配慮している点に好感が持てる。また、部屋の柱も可能な限りアウトフレームされており、この点も良い。
住戸環境 5	タワーマンションのため東西南北にバルコニーがある。南向きは区役所があり中層階以上では採光・眺望ともに良い。西向きは将来的にマンションの建て替えの可能性があり、確定眺望ではない。北向きは代々木公園があり、中層階以上で眺望が一番良い。二重床・二重天井、内廊下でクランクインの玄関や玄関前にアルコーブが設けられているため、プライバシー性にも配慮されている。
使い勝手 5	設備仕様は部屋のランクによって異なるが、標準的なランクではディスポーザー、ミーレの食洗機、キッチン側面含む水回り天板シーザーストーン、食器棚、タンクレストイレ、リビング天井カセットエアコン、玄関前カメラ付きインターホン、と設備の付帯率及びグレードともに非常に高い。
共用部分 4	駐車場設置率は、約31%で自転車は各戸約1.3台（自転車台数668台/総戸数503戸）であり、高級マンションであることを考えると駐車場及び自転車の立地率がかなり低いといえる。共用施設はコンシェルジュサービスあり、ゲストルーム、ビューラウンジ、ライブラリーラウンジ、コワーキングラウンジ、スタディルーム、フィットネスルームと非常に充実している。
周辺環境 5	山手線「渋谷」駅から徒歩8分、山手線「原宿」駅から徒歩12分とやや駅からは距離がある。しかし、両駅とも都心に位置するため、交通利便性は非常に高い。また、渋谷駅及び原宿駅ともに商業施設は無数のようにあるため、生活利便性も申し分ないレベルである。
総合評価 5	渋谷駅から徒歩圏内のタワーマンションは数が少なく立地条件及び建物価値も渋谷エリアでは上位に入る。また、売主のブランド力も高いため、希少性が非常に高いといえる。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価750万円程度と70年の定期借地権の新築マンションでは渋谷駅周辺で過去最高レベルに高い物件である。しかし、マンション自体の希少性と価値が非常に高く、中古になっても指名買いが発生する可能性は非常に高いことと同エリアでは今後も再開発が予定されることを考えるとコストパフォーマンスがかなり高いのではないかと考える。

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このマンションの評価平均

87.2
点
11件投稿

住戸設計	4.0点
住戸環境	4.4点
使い勝手	4.5点
共用部分	4.8点
周辺環境	4.2点
総合評価	4.4点
コストパフォーマンス	3.7点